Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок земли и природных ресурсов рента

Рынок земли и природных ресурсов, рента

Земля как фактор производства. С экономической точки зрения земля как фактор производства — это те производительные блага, которые не являются результатом человеческого труда и даны самой природой. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и растительный мир.

Важнейшей характеристикой земли является ее ограниченность и невозобновляемость (за исключением живой природы). Конечно, земля — это не только фактор производства, но и жизненное пространство, в котором осуществляется деятельность людей.

Будучи объектом хозяйствования, земля в условиях рыночной экономики включается в сферу товарного оборота, она продается и покупается. По поводу ее использования складываются земельные или аграрные отношения. Они характеризуются прежде всего землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности на данной земле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Несовпадение землевладения и землепользования является одним из условий возникновения земельной ренты. Другим условием ее возникновения следует назвать ограниченность земли как фактора производства. А в этой связи предложение земли на рынках факторов производства неэластично.

Рента. Как и любой фактор земля в соединении с другими факторами производства приносит доход. Этот доход принято называть рентой. В свою очередь, отношения, связанные с ценообра-зованием и распределением доходов от использования земли как фактора производства, называются рентными. Рентными называются также отношения, обусловленные использованием полезных ископаемых, а иногда и недвижимости.

Земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный с использованием земли. Ее предложение ограничено и не может изменяться под воздействием рыночных цен. Общий уровень ренты устанавливается в точке равновесия предложения и спроса на землю, как показано на рис. 5.3. В случае отклонения от точки равновесия рента может превышать ее первоначальный уровень (точка А2) или же, напротив, быть ниже этого уровня (точка А1). В первом случае спрос на землю сокращается, а во втором возрастает; если спрос на землю формируется кривой D3, то земельная рента равна нулю. Земля в таком случае выступает как бесплатный дар природы, что может иметь место в условиях свободных земельных участков.

Равновесие между спросом и предложением земли определяет равновесный уровень земельной ренты (точка A).

В экономическом плане рента — это цена земли и других природных ресурсов, которая уплачивается собственникам этих ресурсов. Иначе говоря, внешне рента выступает как плата пользователей земли ее собственнику. Она присваивается землевладельцем в виде остаточного дохода. По своей сущности он представляет собой часть прибыли, создаваемой в сельскохозяйственном производстве, в добыче ископаемых и распределяемой в пользу собственников земельных участков, месторождений полезных ископаемых. Она включается в арендную плату, которая взимается собственниками этих ресурсов.

Величина земельной ренты определяется плодородием сельскохозяйственных угодий. Более плодородные и более выгодно расположенные земельные участки или же участки с более интенсивным ведением сельскохозяйственного производства приносят избыточный дополнительный доход в виде дифференциальнойренты,

которая выше среднего уровня, соответствующего точке равновесия между спросом и предложением земли.

Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора неэластично, например в добывающих отраслях промышленности. Если предложение того или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, является абсолютно неэластичным, то возникает доход в форме квазиренты — мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данного фактора не достигнет достаточно высокого уровня.

Цена земли. Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли равна отношению земельной ренты к годовой ставке ссудного процента.

По своей сущности цена земли — это капитализированная рента. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, равный величине земельной ренты.

В реальной действительности цены на земельные участки определяются многими факторами, в том числе законом убывающей отдачи земли. Особенно высокими они являются в крупных городах.

Спрос и предложение на рынке природных ресурсов. Земельная рента. Цена земли;

Земля – это естественные ресурсы (плодородные почвы, запасы пресной воды и месторождения ископаемых). Земля – это ограниченный экономический ресурс.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и место расположение. Плодородие зависит от качества почвы ее разумного использования и климата.

Спрос на землю неоднороден и включает два основных элемента:

1. сельскохозяйственный спрос, который учитывает уровень плодородия, степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья;

2. несельскохозяйственный спрос, который учитывает спрос на землю под строительство жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса, с учетом инфляции.

Определяющим фактором для несельскохозяйственного спроса является местоположение земельного участка, при этом плодородие почвы не имеет значения, поскольку спрос в крупных городах достигает максимальных размеров в центре города.

Предложение земли ограничено, поэтому наблюдается слабая реакция на изменение цены.

Рынок земли — одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств, которую можно покупать и продавать в рамках закона.

В России рынок земли фактически отсутствует, хотя право приобретения земли в собственность конституционно закреплено за жителями государства. Это происходит из-за отсутствия четкой законодательной базы и несовершенства института собственности. Поэтому на нашем рынке имеется огромное количество импортных продуктов питания, которые являются дорогими и некачественными, а отечественная продукция, которая превосходит по качеству является малочисленной, поскольку жители страны не являются собственниками земли.

Рента – это доход получаемый владельцем земли, от сдачи ее в аренду, как фактора производства. Графически величина ренты или цена земли определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения на землю.

На уровень рентной платы влияют следующие факторы:

1. особенность предложение земли — при увеличении спроса, предложение не увеличивается, а увеличивается уровень рентной платы;

Читать еще:  Посредник на рынке это

2. спрос на землю носит вторичный производный характер. При повышении спроса на сельскохозяйственную продукцию, которая выращивается на определенном участке, спрос на этот участок возрастает и повышается рентная плата;

3. качество земельного участка.

Различают следующие виды ренты:

1. дифференциальная рента I связана с оплатой ренты тех земельных участков, которые являются лучшими и средними. Издержки производства на них минимальны, а доход – максимальный;

2. дифференциальная рента II — неплодородные земельные участки, которые облагораживаются искусственным путем. Издержки производства на них высокие и доход достигается за счет искусственного интенсивного использования;

3. монопольная рента возникает тогда, когда имеется разница между монопольной и рыночной ценой. Это является монопольным доходом и образует монопольную земельную плату.

Рынок природных ресурсов. Земельная рента

Земля как фактор производства впервые стала объектом экономического анализа в теории физиократов. Позднее ее значение как особого фактора производства описали классики. Особенности земли как фактора производства состоят в следующем:

— во-первых, земля – это природный фактор, который имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится;

— во-вторых, при рациональном использовании повышается плодородие (производительность).

В экономической теории различают понятие земля в узком и широком смысле. В узком смысле земля – это земельные угодья. В широком смысле земля – это все природные ресурсы, которые используются в производственном процессе.

Природные ресурсы – это совокупность природных условий, которые используются в процессе создания товаров, услуг и духовных ценностей. Природные ресурсы подразделяются на реальные, т.е. разведанные, полезные ископаемые и потенциальные, т.е. прогнозируемые.

Реальные ресурсы влияют на величину национального богатства, уровень жизни, эффективность экономики. Потенциальные создают перспективу успешного развития в будущем.

Природные ресурсы делятся также на возобновляемые и невозобновляемые, заменяемые.

Возобновляемые – это ресурсы, которые по мере расходования воспроизводятся под воздействием природных процессов или сознательных усилий человека.

Невозобновляемые – это природные ресурсы, которые после полного использования восстановить невозможно (все полезные ископаемые).

Заменяемые – ресурсы, которые можно заменить иными, более выгодными экономически.

Различают рынок невозобновляемых и возобновляемых ресурсов.

Рынок невозобновляемых ресурсов характеризуется следующими особенностями:

— ограниченностью ресурсов, их высокой общественной значимостью;

— собственники невозобновляемых ресурсов могут активно воздействовать на экономические процессы общества (немедленное использование невозобновляемых ресурсов расширяет текущее потребление и позволяет получить средства для инвестирования; консервация ресурсов увеличивает эффективность их использование в будущем, так как по мере истощения месторождений, стоимость единицы ресурса будет возрастать);

— для собственника природный ресурс одинаково эффективен при использовании и неиспользовании (аренда).

Равновесная цена и равновесие на рынке невозобновляемых природных ресурсов имеет долговременную тенденцию к возрастанию.

Основу теории рынка возобновляемых ресурсов составляет теория рынка земли. Особенностью возобновляемых ресурсов (земли) является:

— сохранность плодородия и высокой производительности земли;

— тесная связь с природно-климатическими и почвенно-биологическими условиями;

— экономические процессы в сельском хозяйстве переплетаются с естественными;

— имеет место длительность цикла сельскохозяйственного производства;

— господствующее положение занимают не монополии, а мелкие и средние фирмы (пространственная протяженность земли, ограниченность плодородных земель)

— действует монополистическая и совершенная конкуренция;

— существует тесная связь с банковской системой и кредитными операциями.

Перечисленные особенности формируют по поводу землевладения и землепользования особые экономические отношения, которые порождают земельную ренту (доход).

Рента – доход, получаемый любым собственником земли.

Рентные доходы складываются как доходы по поводу землевладения и землепользования. Рента – это экономическая форма реализации собственности на землю. Различают экономическую и земельную ренту.

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого ограничено.

Земельная рента – плата за пользование землей и другими природными ресурсами, предложение которых ограничено.

Основу происхождения земельной ренты составляет уникальность земли как фактора производства – ее ограниченность, недвижимость, неперемещаемость. Величина земельной ренты складывается на рынке в результате ее предложения и спроса.

Предложение земли абсолютно неэластично (рис. 41), так как даже в условиях роста цен объем предлагаемой земли остается фиксированным. Фиксированное предложение земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее.

Р S

Рис. 41. Предложение земли

Земля используется в сельскохозяйственной и несельскохозяйственной деятельности, поэтому существует два вида спроса на землю: сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и зависит от плодородия земли и ее местоположения.

Спрос на продовольствие неэластичен и мало изменяется даже при значительном изменении цен. Отсюда, снижение цен на продовольствие связано не со спросом, а с предложением продовольственных товаров. В рыночной системе имеет место постепенное сокращение доли продовольствия по мере повышения доходов населения. Это ведет к сокращению доли сельскохозяйственного производства в национальном доходе, что отражается на сельскохозяйственном спросе на землю.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса: для строительства жилья, промышленный спрос, для строительства инфраструктуры.

Итак, несельскохозяйственный спрос зависит не от природы, а от местоположения земли.

Спрос на землю имеет вид (рис. 42)

Р

Рис. 42. Кривая спроса на землю

При взаимодействии спроса на землю с предложением возникает рыночное равновесие (рис. 43).

Рис. 43. Равновесие на рынке земли

Рыночное равновесие характеризуется рыночной ценой (РЕ), объемом (QЕ) и рентным доходом. Различают абсолютную и дифференциальную ренту.

Абсолютная рента – часть дохода собственника земли, которую он получает в виде арендной платы от предпринимателя-землепользователя. Абсолютная рента связана с частной собственностью на землю. Абсолютная рента исчезает, если собственник земли становится ее пользователем (фермером, предпринимателем). Абсолютная рента в силу ограниченности земли уплачивается со всех земельных участков (худших, средних и лучших).

Абсолютная рента тем больше, чем больше спрос на землю.

Читать еще:  Удержание рынка это

Дифференциальная рента – результат монополии на землю как объект хозяйствования. Этой монополией обладают только те хозяйства, которые расположены на лучших и средних по плодородию земельных участках. Существование этой монополии и является причиной дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента – это доход, получаемый на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные (худшие) земли. Различают дифференциальную ренту 1 и 2.

Дифференциальную ренту 1 – получают на лучших плодородных землях, так как здесь издержки ниже, чем на худших участках земли. Разница в плодородии позволяет получить доход, который называется дифференциальной рентой 1.

Обеспечить всех плодородными землями невозможно. Поэтому используют средние по плодородию земли. В этих условиях эффективное использование земли, связанное с капитальными вложениями, обеспечивает дифференциальную ренту 2.

Таким образом, на всех земельных участках получают абсолютную ренту, а на лучших и средних еще и дифференциальную ренту.

Купля-продажа земли происходит на земельном рынке, где устанавливается цена земли, в основе которой лежит величина ренты.

Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют величину ренты с величиной ссудного процента, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Цена земли рассчитывается по формуле (ф. 35).

РЗ = R i , (35)

R – величина ренты;

i – величина ссудного процента.

При продаже земли ее владелец желает получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. При определении цены земли применяют формулу текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода (ф. 36).

РЗ = РДVБЕС = Rn i = Rn × 1 (1+ i) n , (36)

где РДV – дисконтированная стоимость в бесконечном периоде;

Rn – величина ренты ; i — ставка процента;

1 (1+ i) n – коэффициент дисконтирования (k).

Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная рента, т. е. «сегодняшняя» дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных плат.

Вопросы для самопроверки

1. Назовите и раскройте особенности формирования рынков факторов производства.

2. Какие функции выполняет рынок факторов производства?

3. В чем главный смысл теории факторных доходов?

4. Каковы особенности спроса на ресурсы?

5. Почему спрос на ресурсы носит производный характер?

6. Как достигается равновесие на рынке ресурсов?

7. При каких условиях фирма может увеличить использование факторов производства?

8. В чем состоят особенности предложения ресурсов?

9. При каких условиях достигается равновесие на рынке ресурсов и что оно характеризует?

10. В чем состоят особенности труда по сравнению с другими факторами производства?

11. Раскройте содержание понятия «спрос на труд» и проанализируйте факторы, на него влияющие.

12. Какие факторы влияют на предложение труда?

13. В чем специфика эффекта замены и эффекта дохода на рынке труда?

14. В чем состоит сущность заработной платы в рыночных условиях хозяйствования?

15. Что собой представляют номинальная и реальная заработная плата? Что они характеризуют?

16. Чем определяются различия в заработной плате?

17. Дайте характеристику современным формам и системам оплаты труда?

18. Назовите основные виды рынка труда и раскройте их особенности.

19. Что собой представляет монопсонический рынок труда?

20. Какова роль профсоюзов на рынке труда?

21. Каким образом государство регулирует заработную плату?

22. Раскройте содержание понятия «капитал» и покажите особенности его толкования различными экономическими школами.

23. В чем состоят отличия фактора-капитала от фактора-труда?

24. Какова структура физического капитала?

25. Какой признак положен в основу деления физического капитала на основной и оборотный?

26. Охарактеризуйте особенности механизма установления равновесия на рынке оборотного капитала.

27. Что такое дисконтированная стоимость?

28. Какова роль дисконтирования в определении объемов капитальных вложений?

29. При каких условиях инвестиции в основной капитал имеют смысл?

30. В чем особенности спроса на основной капитал и его предложения?

31. Что собой представляет ссудный процент как факторный доход?

32. Почему земля (природные ресурсы) считается фактором производства в экономической теории?

33. В чем особенности земли как фактора производства?

34. Что такое рента? В чем отличие экономической ренты от земельной ренты?

35. Что собой представляет абсолютная рента? Кто ее получает и присваивает?

36. В чем особенности дифференциальной ренты и кто ее присваивает?

37. В чем особенность спроса и предложения земли?

38. Почему предложение земли абсолютно неэластично?

39. Как устанавливается равновесие на рынке земли?

40. Как формируется и рассчитывается рыночная цена земли?

Рынок земли: спрос, предложение и формирование равновесной земельной ренты. Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли

Рынок земли это не только купля-продажа земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:
1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);
2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;
3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;
4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:

a. естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;
b. искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;
c. экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

Читать еще:  Асимметрия информации на рынке

2. местоположение– удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков.

Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих:

1. спрос сельскохозяйственных потребителей;
2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис..)

Рис..

Прямая с/х-ого спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы.

Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания.

Сельскохозяйственный спросв условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

1. подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.);

2. местоположение земельного участка.

Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли.

Земельная рента— это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

1)дифференциальной рентой;

2)абсолютной рентой.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I степени (естественное плодородие земли).

Экономическое плодородие связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития с/х производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II степени.

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нечастной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в с/х. С другой стороны, величина пригодных для с/х использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на с/х продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Арендная плата и цена земли

Арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку земля, как правило, принадлежит не ему.

Таким образом, арендная платаэто рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить, как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(гдеPt – цена участка земли, Rn– рента (годовой доход) получаемая с земли в n-ом году,i – текущая рыночная ставка ссудного процента, N – число лет, в течение которых земля будет приносить доход.

Поскольку земля имеет бесконечный срок службы, суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. С точки зрения математики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годовая земельная рента,i – рыночная ставка ссудного процента.

Анализируя рынки земли, следует помнить, что земля является недвижимостью и потому различия в земельной ренте, обусловленные различным местоположением земельных участков, непреодолимы. В связи с этим на рынках земли различия в земельной ренте, а, следовательно, и в цене земли являются скорее правилом, чем исключением.

Дата добавления: 2018-02-28 ; просмотров: 245 ;

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector