Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Деньги для строительства дома

Как собрать деньги на строительство дома, и сколько это стоит?

Чтобы собрать деньги на строительство, воспользуйтесь следующими путями (на выбор) — накопите деньги самостоятельно (из зарплаты или дополнительного дохода), обратитесь в банковское учреждение для получения ипотечного кредита или оформите проект по сбору денег на краудфандинговой площадке. Рассмотрим каждый из способов, а также приведем расходы на возведение дома.

Как собрать деньги на строительство — ТОП-3 способа

Сегодня тысячи семей нуждаются в собственном жилище. Условно они делятся на две категории. Первые мирятся со своей судьбой и всю жизнь живут в арендованных квартирах. Вторые — действуют и воплощают мечту в реальность. При этом считается, что сбор денег на строительство — задача, которая под силу обеспеченным людям. Это не так. Выделим пути накопления средств на свой дом.

Соберите деньги

Возведение дома — длительный процесс, который занимает от одного месяца до 2-3 лет (иногда больше). Чтобы добиться цели, не обязательно иметь всю сумму на руках — можно действовать поэтапно:

  • Приобрести участок.
  • Возвести фундамент.
  • Построить стену.
  • Сделать крышу.
  • Потратиться на внутреннюю отделку.
  • Оставить дом.

Разделение на этапы — шанс быстрее достигнуть поставленной цели и переходить к следующему шагу. Оптимальный вариант сбора денег — открыть отдельную карту и переводить на нее средства.

Оформите ипотеку

Если собрать деньги на строительство своими силами не удается, стоит оформить ипотеку. Сегодня многие банки выдают займы для возведения недвижимости. Минус в том, что для получения суммы от 1 млн. рублей придется подтвердить платежеспособность или передать ликвидный залог. Выделим ряд альтернативных вариантов:

  • Использование маткапитала для стартового платежа.
  • Выбор накопительного счета. Сначала клиенты банка собирают определенную сумму, а после берут кредит на недостающие средства.
  • Участие в государственной программе для молодых и малообеспеченных семей. В таком случае можно получить субсидию или ипотеку под более выгодный процент.

Если ни один из рассмотренных выше путей не подходит, стоит оформить обычный кредит. Но учтите, что первый этап — сбор денег на строительство, ведь для оформления займа придется внести авансовый платеж в размере 10-20% (иногда больше).

Выделим несколько предложений, актуальных на март 2018 года:

  • Ипотека «На строительство дома» от Запсибкомбанк. Здесь размер займа не ограничен, авансовый платеж от 20%, а ставка 10,5%. Из требований — возраст от 20 лет, справка о доходах и наличие залога (выступает сама недвижимость).
  • Ипотека «Строительство жилья» от банка Центр-инвест. Деньги выдаются под 11,13%. Сумма от 300 тысяч рублей. Авансовый платеж — от 10 процентов и больше. Для оформления заемщик должен быть в возрасте от 18 лет, передать справку о доходах и иметь стаж от полугода на последней работе.
  • Ипотека «Строительство дома» от Дельта-Кредит. Плюс этого предложения — низкая процентная ставка (от 8,25%). Минимальная сумма займа от 0,3 млн. рублей. Минус в том, что придется внести авансовый платеж в размере от 50% и более. Период оформления договора — от года до 25 лет. При выдаче займа банк выдвигает ряд условий. В частности, возраст заемщика от 20 лет (не меньше) и справка о доходах.

Краудфандинг с сайтом «Сбор денег»

Если найти требуемую сумму нет возможности, а кредитные организации не дают деньги, обратитесь к другим людям за помощью. Для этого регистрируйтесь на сервисе Sbordeneg.com и создайте страницу для краудфандинга.

При заполнении главного поля с объявлением напишите, для чего требуются средства, какаю сумма, когда планируется завершить проект и прочие условия. Расскажите, как вы пытались собрать деньги на строительство дома, и почему попытки увенчались провалом. Вероятность материальной помощи выше для многодетных семей, которым тесно в городских квартирах, для малообеспеченных граждан или инвалидов.

Принципы регистрации и заполнения площадки для сбора денег описаны в разделе «Как это работает?». После строительства дома отблагодарите людей, которые участвовали в проекте и перечислили даже незначительную сумму. Кроме того, стоит разместить фото готового здания.

Сколько требуется собрать денег на строительство дома?

Краудфандинг — оптимальный способ накопления средств за счет материальной помощи других людей. До того, как собирать средства на дом, разберитесь с главным вопросом — сколько денег потребуется на строительство.

Исходные данные. Здание строится своими руками, без привлечения рабочих. Площадь здания составляет около 72 квадратных метров. Наружные размеры — 10,6*8,7 метров. Фундамент изготовлен из цельной утепленной плиты, имеющей толщину в 20 см. Для стен применяется газобетон Д40 на 37,5 см. Снаружи и изнутри стены покрываются штукатуркой. Крыша плоская с применением рулонной гидроизоляции и утепления. Отопление воздушное, построенное на применении кондиционеров.

Читать еще:  Игра с заработком денег

Где найти деньги на строительство собственного дома?

Желание иметь собственный частный дом на личной огороженной территории — является нормальным желанием для любого человека. Как правило, при воплощении данного желания в реальность возникает единственный и, пожалуй, главный вопрос — где взять средства? Следует понимать, что только четкое и правильное планирование строительства позволит за короткое время построить собственный дом, а не консервировать строительство каждые несколько месяцев работы.

Перед тем как начать искать деньги на строительство дома, в первую очередь, оцените примерные расходы на его возведение. Если у вас даже нет участка для строительства следует его приобрести, а уже затем производить примерные затраты на возведение дома. Проанализируйте сколько средств вам потребуется для возведения дома мечты, если сумма оказывается неподъемной даже при условии привлечения заемных ипотечных средств — следует пересмотреть свои «аппетиты» в сторону понижения, для того, чтоб строительство не затянулось и полученные средства на строительство не «съела» инфляция.

На сегодняшний день в условиях рыночной экономики существует два законных метода получения средств на возведение частного дома: 1) накопление собственного капитала и 2) получение заемных средств, как правило, это ипотечного кредита на строительство частного дома. В некоторых случаях первый метод получения средств является оптимальным, так как он имеет явные преимущества. Во-первых, дом возводится в кратчайшие сроки — накопленных средств будет достаточно. Во-вторых, после окончания строительства вы не будете иметь каких-либо обязательств.

К сожалению, накопление собственного капитала на строительство дома доступно далеко не всем семейным парам не только в нашей стране, но и в Европе и США. Связано это с тем, что для накопления значительной суммы на строительство частного дома необходимо иметь стабильный доход, гарантированное место жительство на момент накопления и затем строительства дома, достаточный уровень дохода, чтоб накопленные средства не «съедались» агрессивной инфляцией, ограничить себя и свою семью в затратах на период накопления. Ни каждая семья может похвастаться возможностью выполнения всех указанных условий.

Облегченным вариантом накопления может считаться поэтапное возведение дома с периодическими «заморозками» строительства. То есть, накопили деньги на фундамент — положили его, накопили на забор — возвели забор и т.д. Данный метод строительства имеет все недостатки обычного накопления средств, а также добавляет новый риск — заметное удлинение строительства и отказ от запланированных планов вследствие «усталости».

Альтернативой накоплению и этапному строительству может быть получение займа в той или иной кредитной организации. На сегодняшний день ипотека на строительство частного дома доступна во многих банках и частных кредитных учреждениях. Данный метод возведения дома имеет свои явные преимущества — дом возводится в кратчайшие сроки, семья быстро переезжает на новое постоянное место жительство, тем самым, освобождая старые жилые помещения, получаемые при ипотеке средства не успевают «подъедаться» инфляцией, а стоимость возводимого дома растет ежегодно вместе со всем рынком недвижимости.

На сегодняшний день большинство кредитных организаций для выдачи ипотеки на строительство частного дома просят предъявить справку с постоянного места работы, подтвердить доходы с него и предоставить какое-либо залоговое имущество. Тем не менее, на рынке существуют и беззалоговые способы кредитования, но данные ипотечные кредиты обходятся «дороже», нежели обычные с залогом, так как кредитная организация берет на себя дополнительные риски.

Строительство частного дома: взять кредит или начать копить

Желание поселиться в собственном доме:

для многих остается лишь несбыточной мечтой из-за нехватки финансов. Однако владельцев частных домов было бы гораздо больше, если б люди умели грамотно распорядиться деньгами, то есть, сэкономить, причем не в ущерб качеству.

Путей решения у этой проблемы два: скопить нужное количество денег или взять кредит. У каждого из вариантов есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Как накопить

Намерение накопить денег на постройку уютной обители, не беря взаймы, имеет одно неоспоримое преимущество: вы не тратите лишних средств на уплату процентов. Это весомый аргумент, ведь кредитный тариф часто бывает довольно большим.

Тем, кто принял решение копить, полезно будет знать, что сделать это можно двумя способами:

  1. Сначала собрать всю необходимую сумму, и лишь затем приступать к строительству.
  2. Стройку вести поэтапно, по мере накопления денег.
Читать еще:  Свойства бумажных денег

Оценить преимущества и недостатки каждого из этих способов поможет таблица.

Собрать сразу и лишь затем начинать возведение

Жилье возводится в короткий промежуток времени без добавочных затрат на выплату пошлин.

Необходимо иметь стабильный доход, чтобы процесс собирания не растянулся на долгие годы или десятилетия.

Строить поэтапно

Платежные денежные единицы расходуются исключительно на стройматериалы и производство работ по мере их накопления.

Постройка объекта может растянуться на неопределенное время.

Атмосферные явления будут оказывать разрушающее действие на элементы незавершенного жилья (стены, фундамент).

Возникает необходимость предпринимать вспомогательные меры для охраны стройплощадки.

К сожалению, оба варианта накопления подразумевают ожидание, срок которого зависит напрямую от ваших доходов.

Кредит

Существенно ускорить процесс можно, если воспользоваться одним из предложений банков и взять кредит. Принимать решение о взятии денег взаймы нужно крайне взвешено. Ведь за время пользования чужими финансами придется платить проценты. Поэтому следует тщательно взвесить все за и против, а также изучить различные схемы кредитования, прежде чем ввязаться в это мероприятие.

Банки предлагают кредиты на строительство:

Каждый из этих видов кредита имеет свои особенности. Для того чтобы заключить договор понадобится предоставить пакет документов, а в некоторых случая залог или поручителей. Также нужно быть готовым к тому, что потребуется внесение довольно весомого первого платежа.

Ипотечный кредит

Этот кредит на возведение жилья отличается от обычной ипотеки. Основные отличия:

  1. При обычной ипотеке ее размер определяется исходя из стоимости, выбранной квартиры. Какой бюджет утвердить на сооружение частного строения конкретному клиенту решает администрация.

Ставки такого кредита обычно выше, так как уже существующая квартира считается, более ликвидным товаром, чем будущий дом.

  1. Может понадобиться дополнительное гарантийное обеспечение в виде залога другой недвижимости или поручительства.
  2. Оговоренная в договоре сумма, в большинстве случаев, выплачивается траншами. Каждый последующий из них выдается после завершения определенного этапа работ.

В настоящее время такой долгосрочный заем можно оформить в АТБ и Сбербанке.

Обратите внимание! Финансовое учреждение может выдвигать определенные требования к земельному участку, возрасту и уровню заработной платы заемщика, проектно-технической документации, квалификации подрядчика и т. д.

Для отдельных категорий граждан доступны льготные условия в рамках государственных программ, таких, как «Молодая семья» или вариант с вложением материнского капитала.

Ипотечный кредит имеет преимущества перед другими видами кредитования:

  • невысокая процентная ставка;
  • длительный период погашения займа;
  • возможность получить деньги без залога при условии высоких доходов заемщика.

Из недостатков следует выделить:

  • необходимость согласования технической документации и графика работ;
  • повышенные требования к земельному участку под застройку (должен находиться в собственности или эксплуатироваться по договору аренды);
  • выполнение дополнительных требований (возраст, трудовой стаж и пр.).

Потребительский кредит

Потребительский кредит выдается только под залог. Это может быть земельный участок или готовый объект недвижимости.

Эта категория займа предоставляет ограниченную сумму, не превышающую 60% от оценочной стоимости залога и высокую ренту. Период кредитования составляет не более 20 лет.

Нецелевой кредит

Получить деньги, оформив нецелевой кредит гораздо проще, чем два предыдущие. Для него не потребуется залог. Однако следует быть готовыми к тому, что банк предложит вам повышенную ставку, ограниченную сумму кредитования и ограниченные временные рамки для погашения (не более 5 лет).

Плюсы и минусы кредитов

Главный плюс получения кредита – это возможность построить жилье в кратчайшие сроки, даже если у вас не имеется достаточно денег.

Из минусов можно выделить:

  • необходимость ежемесячно погашать заем, строго соблюдая сроки;
  • дополнительные траты на уплату процентов.

Поэтому, если вы не уверены в стабильности своего материального положения или считаете нерациональным выплачивать банку проценты, лучше наберитесь терпения и накопите нужное количество денежных знаков.

Какой бы из способов изыскания средств на строительство дома вы ни выбрали, помните: конечный успех предприятия зависит от правильного планирования и реальной оценки собственных возможностей.

Где взять деньги на строительство дома?

Статья о том где взять деньги на строительство дома. Полезные советы основанные на реальном опыте.

Нужен ли кредит на строительство?

Строительство собственного дома процесс длительный и сложный. Тем более если вы строите его своими силами. Сейчас на соседнем участке строится сосед. Он строит летнюю кухню, как он вначале думал. Строить он начал в начале весны, сейчас в середине декабря он полностью возвел стены (из камышитовых щитов, которые он сбивал сам), закрыл крышу, поставил двери. Окна ещё не поставил. Все строительные работы он ведет сам. В тяжелых случаях, как, например возведение стен, ненадолго привлекает рабочих.

Читать еще:  Как заработать денег в 11 лет

Сейчас он ещё пытается что-то делать, но на дворе зима, поэтому работы затруднены. При этом он рабочий человек, имеющий опыт в строительстве и умеющий строить дома. Но основная проблема не в рабочей силе, и не в недостатке материала. Когда я спросил его, почему работы затягиваются, ответ был прост – нет денег.

Оказывается, он зарабатывает деньги, вкладывает в строительство. Когда деньги заканчиваются, стройка останавливается. Из-за нехватки денег, и неправильного планирования, теперь он рассчитывает летнюю кухню с помощью пристроек достроить в полноценный дом. Наверное, представляете, каковы будут последствия такой перепланировки. Из-за того, что проект не был составлен заранее, такой дом не будет отличаться изяществом стиля. Обычно вопрос ставится следующим образом:

  1. Как построить дом?
  2. Как возвести стены?
  3. Какие стройматериалы использовать?

Так вот, теперь вы понимаете, что главным вопросом в начале строительства является – «Где взять деньги?». Причем если вы заранее не рассчитаете все до копейки, рискуете получить результат моего соседа.

Где же можно взять деньги на строительство? Рассмотрим несколько вариантов.

Накопить деньги на стройку самостоятельно

Накопить самим. По моему мнению, самый лучший вариант. Но для этого варианта необходимо несколько условий:

  1. Стабильная работа или бизнес;
  2. Высокая зарплата;
  3. Возможность откладывать ежемесячно приличные средства;
  4. Жилье, в котором вы можете жить во время накопления денег;
  5. Время для накопления.

Как видите условия довольно непростые. И не каждый может себе их позволить. Но если вы сможете соблюдать эти условия, то результат будет самым выгодным. Накопив достаточную сумму, вы получите хороший дом соответствующий вашим требованиям, сумеете построить его за короткие сроки, и главное, никому не будете ничего должны.

Строить поэтапно

Этот вариант имеет свои преимущества и недостатки. То есть вы накапливаете деньги, к примеру, откладываете один год, и заливаете фундамент. Копите деньги и на второй год возводите стены. И так далее.

Преимущество заключается опять же в том, что в таком случае вы не должны никому денег. Недостаток, заключается в том, что такое строительство рискует затянуться на неопределенный срок. К тому же за стройплощадкой необходим постоянный контроль, так как если вы проживаете далеко, стройматериалы могут элементарно разворовать. К тому же стены и фундамент, если вы их возвели и оставили на неопределенный срок, пока будете копить деньги, будут подвергаться воздействию снега, дождя, ветров, что не прибавит им прочности.

Взять кредит в банке

Также неплохой вариант. Есть такие системы накопления в банках, которые позволяют накопить половину суммы необходимой для строительства, после чего банк выдает вам другую половину. С такой суммой вы можете начинать строительство. После чего ежемесячно будете погашать оставшуюся сумму. Но здесь также должны соблюдаться первые четыре условия с первого способа.

Преимущества такого способа очевидны. Короткие сроки накопления и сумма достаточная для строительства. Можете обратиться в сбербанк потребительский кредит, процентная ставка которого имеет низкий процент. Сумма, которую вы выплачиваете, уменьшается ежемесячно. Также стоит отметить отсутствие комиссии и досрочное погашение.

Главные выводы

Думаю, вы определились с тем, какой вопрос является самым важным при строительстве нового дома. Поэтому перед тем как начать строить вы должны составить финансовый план или бюджет будущего строительства. Не следует рассчитывать стоимость каждого гвоздика, но основные расчеты, такие как сумма на возведение стен, крыши, должны быть приблизительно рассчитаны. Причем при расчетах затраты увеличивайте в большую сторону.

Также не стоит думать, что самое главное возвести стены и закрыть крышу. Внутренняя отделка дома обычно занимает не меньше, а то и больше времени и требует больших затрат. Есть много домов которые практически построены, но стоят незаселенными из-за отсутствия внутренней отделки. Причина опять же заключается в неправильных расчетах и отсутствии денег.

Поэтому успех вашего предприятия будет зависеть от правильного планирования и накопления достаточных средств. Затем можно подумать и о строительстве собственного дома. Удачного планирования и много денег, будьте счастливы в новом, собственном доме!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector