Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как собрать денег на квартиру

Как накопить на квартиру? Финансовые правила, принципы, поиск возможностей

Можно ли самостоятельно решить квартирный вопрос, накопив на квартиру, если зарплата, мягко говоря, «средняя», а финансовой помощи ждать неоткуда?

Большинство наших сограждан ответят на этот вопрос отрицательно, заметив, что на это уйдут не просто годы, а целые десятилетия. Тем не менее, реальный опыт изначально небогатых людей, которые уже смогли собрать деньги на покупку жилья меньше, чем за десять лет, говорит об обратном – помогло знание некоторых полезных финансовых правил и принципов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Жизнь пройдет, жилье подорожает, львиную долю накоплений съест инфляция, а старость придется встречать у «разбитого корыта» — именно такая картина представляется тем, кто, по разным причинам, не имеет собственного жилья. Посмотрим, что можно предпринять для того, чтобы избежать такого будущего и как накопить на квартиру…

Вся квартира или первоначальный взнос? Проблематика выбора

Для многих «накопить на квартиру» означает – собрать первый взнос на ипотеку , получить кредит, а затем выплачивать его, десятилетиями отказывая себе во многом. Большим подспорьем в приобретении жилья для некоторых может стать материнский капитал или участие в других государственных программах, для военнослужащих – «военная ипотека».

Но тем, кому на бюджетную помощь рассчитывать не приходится, конечно, приходится намного сложнее. Счастливые обладатели квартир, самостоятельно на них накопившие, делятся на тех, кто категорически против ипотеки, и на ее приверженцев, при этом, как первые, так и вторые приводят свои расчеты и свои доводы:

Действительно, сбор денег на первоначальный взнос – цель не столь долгосрочная, как сбор всей суммы, необходимой для покупки квартиры, и жилье при наличии денег для взноса становится намного ближе, однако далее придется выплачивать ежемесячные взносы, которые в сумме превышают стоимость недвижимости (чуть ли не вдвое).

Однако если копить и в это время жить на съемной квартире, то переплата будет даже больше, учитывая текущую стоимость арендного жилья. Поэтому стоит рассмотреть вариант ипотеки без первоначального взноса .

Многое также зависит от региона, стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, ипотечных программ и конкретных обстоятельств. Так или иначе, в любом случае для покупки квартиры сначала придется копить деньги: вопрос только в сроках и суммах.

Разбираем проблемы: что мешает достижению финансовых целей

Сложности, связанные с накоплением средств на любую большую покупку, не говоря уже о столь гигантском приобретении, как квартира, в общем, делятся на две категории — экономические и психологические:

  • Первые связаны с нестабильностью рынка труда, недостаточной исходной степенью финансовой состоятельности, колебаниями цен на рынке недвижимости, уязвимостью отечественной банковской системы относительно внешних факторов, инфляцией и индивидуальными денежными «форс-мажорами», которые периодически встречаются в жизни чуть ли не каждого из нас.
  • При этом, как показывают исследования, преодолеть экономические сложности даже легче, чем затруднения психологического характера. Последние напрямую связаны с умением ставить цели, повышать финансовую грамотность, отказывать себе и семье в малом (но, чаще всего, ограничиваться в том, что по большому счету не так уж нужно) ради большой покупки, избавлением от потребности в снятии стрессов путем похода по магазинам, а также – со слабым самоконтролем.

Фактом является то обстоятельство, что при одной и той же заработной плате и составе семьи одним людям в итоге удается накопить на квартиру, а другие еле сводят концы с концами и обрастают долгами, при этом, конечно, никакого жилья у них не появляется.

По сути, если четко поставить финансовую цель и грамотно задействовать ресурсы на пути к ее достижению, собственная квартира становится не таким нереальным явлением. Кроме того, впоследствии можно не только гордиться собой, но и успешно консультировать других по всем вопросам, связанным с тем, как накопить на квартиру.

А если учесть, что в ходе собирания денег придется еще и держать себя в курсе всех перипетий на рынке недвижимости, многим удается стать неплохими риелторами или консультантами по вопросам покупки жилья.

Цели и приоритеты: правильные формулировки и работа с ресурсами

Формулировка цели вида: «накопить хоть какую-нибудь сумму на любое жилье» является некорректной . Важно четко понять, какую именно квартиру необходимо купить, сколько она стоит на данный момент, в какие реальные сроки можно собрать эту сумму, и какой предполагаемый процент инфляции может быть в течение этого времени.

Конечно, рынок может преподнести сюрпризы, и жилье может, как подешеветь, так и подорожать, однако при систематических сбережениях и анализе динамики цен этот аспект тоже можно держать под контролем.

Хорошим способом является «постепенная» покупка нужной квартиры. То есть, сначала приобретается комната в коммуналке или малогабаритка, потом – « однушка » на окраине города или даже в пригороде, затем – более комфортное жилье. Конечно, такой подход предполагает периодические переезды, но мечта быстрее обретет реальные очертания.

Необходимо трезво оценить имеющуюся финансовую ситуацию, оценив все денежные поступления и траты, найдя как пути повышения доходов, так и возможности безболезненной экономии. Если доход не является регулярным, и денег приходит то много, то мало, стоит откладывать процент от каждого поступления, а для расчетов взять среднемесячный показатель.

Все расходы необходимо тщательно записывать, покупки планировать, текущие неизбежные оплаты проводить своевременно во избежание штрафов и нервотрепки. Все цифры и расчеты относительно приобретения квартиры, планы по увеличению доходов непременно должны быть изложены на бумаге или в компьютерном файле. Важно постоянно отслеживать три личных финансовых показателя:

  • ежемесячно получаемые суммы;
  • отложенные деньги;
  • общее количество накопленных средств.

Это важно и с экономической, и с психологической точки зрения. Приблизительно представлять себе нужную сумму – это значит, делать вид, что копишь на квартиру. Периодический пересмотр и анализ цифр, помимо прочего, создает очень сильную мотивацию, которая на длинном пути к цели периодически ослабевает.

Правила домашней экономики

Поскольку цель — долгосрочная, идея, состоящая в том, чтобы как можно сильнее затянуть пояс, отказывая себе в самом необходимом (в том числе от полноценного питания и качественного отдыха), является заведомо проигрышной.

Последствием систематического неудовлетворения насущных потребностей является то, что люди просто истощаются (физически или морально) и в итоге не достигают финансовых целей. Кроме того, отказывая себе в необходимом, сложно больше зарабатывать и «изобретать» новые способы повышения доходов.

Если элементарно записывать абсолютно все расходы, планировать и контролировать траты, можно избежать многих ненужных или импульсивных покупок, на которые, как уверяют финансовые аналитики, приходится до половины бюджета среднестатистической семьи. В то же время, даже при суровой экономии, необходимо планировать непредвиденные расходы на каждый месяц, и если таковых не оказалось, большую часть этой суммы можно положить в «копилку» на квартиру.

Деньги надо откладывать сразу после того, как они получены, а не после покрытия остальных расходов. Это поможет избежать ситуации, когда в результате просчетов, на важную цель почти не остается денег. Большую часть случайных, незапланированных поступлений, денежных подарков стоит тоже сразу переводить в персональный «квартирный» фонд.

Кстати, если известить знакомых о финансовой цели, это избавит их от необходимости думать о том, что преподнести к празднику.

Даже если кто-то поначалу отнесется к такой идее скептически, по мере вашего продвижения к цели, большинство близких (видя серьезность ваших намерений) также захотят внести скромный вклад в ее достижение.

Дополнительный доход: где его взять?

«Хочешь квартиру – умей вертеться!» – примерно так перефразировали известную поговорку те, кому удалось накопить хотя бы на первое жилье. Возможности дополнительного заработка есть у большинства людей, главное – понять, в каком направлении двигаться.

Хороший способ – записать все пришедшие в голову варианты и незамедлительно воплотить хотя бы один из них. Как показывает практика, подработка по вечерам, например, переводами, частным консультированием и даже мытьем соседских окон или выгулом собак в итоге может превратиться в достаточно прибыльный бизнес.

При этом стоит остерегаться сомнительных предложений, особенно если новые занятия требуют каких-то взносов.

В поисках дополнительного дохода стоит на какой-то период рискнуть только своим временем, но не с трудом накопленными деньгами. Сумма, отложенная на квартиру, должна быть неприкосновенной, и это важнейшее правило. Кроме того, в откладывании средств важна регулярность. Если в какой-то период возникла дыра в бюджете, все равно необходимо постараться отложить какую-то сумму, пусть даже ценой усилий для еще одного дополнительного заработка.

Важно помнить, что доход может быть как активным, так и пассивным, причем последний является более выгодным, так как не приходится расходовать ценные ресурсы (время, усилия) на поддержание процесса. Например, если создать ценный интеллектуальный продукт и выставить его на продажу, останется только периодически получать деньги. Можно качественно пересмотреть собственные ресурсы и сделать так, чтобы они приносили прибыль. Например, если авто является не инструментом заработка, а средством передвижения, можно на какое-то время сдать его в аренду, «пересев» на более экономичный общественный транспорт.

Копейка рубль… притягивает

Хранить деньги дома, даже переводя их в доллары или евро – не настолько хорошая идея, как может показаться на первый взгляд. Заработанные и отложенные суммы должны «работать», спасая себя от инфляции и приумножаясь. Стоит вдумчиво выбирать способ хранения средств, избегая чрезвычайно привлекательных прибыльностью, но, в то же время, сомнительных вариантов. Наиболее безопасный, хоть и не самый прибыльный способ – обычный банковский депозит или несколько таких вкладов, полученный доход можно смело прибавлять к накопленной сумме.

Далеко не все могут хранить деньги, не тратя их, но сама мысль о разрыве договора и потере процентов отрезвляет — это, конечно, работает, если выбран вклад без возможности снятия части средств в любой момент.

Если вы копите на первоначальный взнос, стоит открыть депозит в той же финансовой организации, где вы планируете получить ипотеку. Факт его регулярного пополнения послужит подтверждением платежеспособности и дисциплинированности. Многие банки предоставляют такую услугу, как отчисления от зарплаты в автоматическом режиме, то есть на руки вы сможете получить только сумму, из которой уже вычтен обязательный обозначенный вами депозитный вклад.

Читать еще:  Где занять деньги срочно онлайн

Можно также вкладывать деньги в негосударственные пенсионные фонды или государственные облигации, а при наличии знаний – воспользоваться более сложными инструментами инвестирования. Если нет ни возможности, ни желания в этом разбираться (по крайней мере, на первом этапе накопления), остаются только консервативные банковские механизмы. На всякий случай стоит убедиться в том, что банк участвует в системе страхования вкладов.

Заключение

При скромной зарплате и отсутствии государственных льгот, а также дополнительных доходов накопление денег на квартиру – задача, не имеющая быстрого решения, но, в принципе, посильная для дисциплинированного, расчетливого и трудоспособного человека. Главное – убрать предубеждения о невозможности самостоятельной покупки жилья, составить финансовый план и начать действовать.

Чем раньше будет отложена первая сумма, тем ближе станет покупка жилья. Собственно, во время принятия структурных решений для поиска возможностей накопления решительно изменяется отношение к финансам. В результате к моменту переезда в собственное жилье уровень финансовой состоятельности будет значительно отличаться от исходного.

Как накопить на квартиру и не остаться на бобах

Людей, способных вот так сходу купить любую недвижимость, единицы. Как накопить на квартиру максимально быстро и без рискованных схем? Живые истории и экспертные советы.

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ. Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы. Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?

Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.

Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.

Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.

Financer.com предупреждает:

! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции

! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.

! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

  • Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
  • Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи. Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 8,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут. Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила. Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

  1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.
  2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.
  3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
  4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.
  5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.
  6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
  7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
  8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.

Советы от тех, кто уже накопил на квартиру

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать. Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.

Читать еще:  Хочу заработать деньги в интернете

Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально. Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными). Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.

Да, это хлопотно. Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то. Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.

Как можно накопить на квартиру за год без ипотеки: реальные идеи

Как можно накопить на квартиру за год без ипотеки: реальные идеи

В статье вы узнаете о том, как накопить на квартиру, даже если у вас небольшая зарплата. Расскажу действенные методы, которые помогут накопить нужную сумму и купить квартиру без кредитов.

Содержание:

О собственной квартире мечтает каждый, однако жилищный вопрос решить сложнее всего. Причин тому масса: высокие цены на недвижимость, низкие зарплаты, высокие ставки по ипотечным кредитам.

Многие вынуждены снимать квартиры или жить с родителями, а размышления о том, как заработать на квартиру, заводят в тупик. Между тем, я расскажу о самых действенных способах.

Как быстро накопить на квартиру: правила самоорганизации

С любого дохода можно делать отчисления в копилку, главное, правильно распределять денежные поступления и не отступать от намеченных планов. Нужно учиться финансовой грамотности: планировать доходы и расходы, выбрать инструменты инвестирования.

Меняем мышление

Избавьтесь от привычек, которые приводят к бедности:

  • курение, алкоголь, регулярное посещение баров;
  • пессимизм – всегда выигрывают расчетливые оптимисты;
  • неуверенность, пассивность, отсутствие четкого плана в голове.

Научитесь анализировать траты, планировать дела, найдите полезное увлечение, чтобы повысить личную продуктивность.

Устанавливаем правила

Тем, кто думает над тем, как заработать деньги на квартиру, будет полезно придерживаться следующих правил.

  1. Ходить в магазин только со списком.
  2. Вести учет всех покупок.
  3. Планировать затраты.
  4. Не совершать спонтанных покупок (осторожнее с акциями в магазинах).
  5. С каждого поступления откладывать минимум 10%.

Эти простые методы экономии помогают сформировать первый капитал за 2-4 года даже при отсутствии огромного дохода. Возможно, уже этой суммы будет достаточно для покупки бюджетного варианта недвижимости, тем более что вы можете хорошо сэкономить с помощью этих способов:

Ищем новые источники дохода

Экономия – полезный навык. Однако, если вы хотите узнать о том, как быстро накопить на квартиру, то кроме урезания трат вам потребуется пополнять ресурсы. Благо, сегодня зарабатывать можно, даже не выходя из дома.

Топ-5 реальных идей по заработку в интернете

Думаете, как собрать деньги на квартиру? Тогда вам будет полезно узнать о действенных способах получения денег в сети.

Канал на YouTube

Эта платформа давно из развлекательной площадки превратилась в гиганта по производству медиа-контента. Канал с сотней тысяч подписчиков имеет с каждого коммерческого показа от 5000₽ до 50 000₽. Упорные и уверенные в себе блогеры через 1 год работы могут выйти на ежемесячный заработок в размере 30 000₽ – 160 000₽.

Для максимально эффективного развития канала:

  • найдите интересную для вас и востребованную у аудитории нишу;
  • составьте контент-план на 1-3 месяца вперед;
  • выпускайте ролики регулярно, простои ведут к потере подписчиков;
  • следите за качеством материала (зрители сегодня очень переборчивы);
  • ищите спонсоров и партнеров, смежные аккаунты, заинтересованные в том, чтобы вы снимали рекламные видео с их продукцией.

Главное, заинтересовать аудиторию: зрители = денежные заказы на рекламу. Так что этот способ больше подойдет креативным людям.

Аккаунт в Instagram

Инста-блогеры зарабатывают на коммерческих постах, рекламных фото и видео, обзорах инфоповодов. Как правило, рекламодатели готовы платить за пост из расчета 100₽-200₽ за 1000 подписчиков. Имея более-менее раскрученный аккаунт, можно получать стабильный доход в 20 000₽ – 100 000₽. Топовые блогеры берут столько и в разы больше всего за один пост.

Преимущество Instagram в том, что не нужно снимать профессиональные видео, достаточно интересных постов и «сториз». Популярными становятся аккаунты с простыми и распространенными темами: похудение, материнство, лайфхаки, приколы.

Чтобы заинтересовать аудиторию, нужна харизма, особый лайфстайл и готовность показать свою жизнь всему миру (или поддерживать красивую легенду). Если вы не готовы жить «на камеру», то много заработать не получится.

Фриланс – удаленная работа

Сегодня огромным спросом пользуются дизайнеры, программисты, копирайтеры, SEO-оптимизаторы и другие специалисты по продвижению сайтов и созданию контента в сети.

Если у вас пока нет должных навыков, пройдите обучение на тематических курсах. Благо, их тысячи, как и бирж для поиска заказов, например, fl.ru и другие. Постепенно у вас появится клиентская база и доход станет стабильным. Потолка здесь нет – можно зарабатывать от 10 000₽ до 250 000₽ в месяц.

Нужно понимать, что путь к достойному заработку занимает не один год. Нужно наработать репутацию и стабильный поток заказов.

Удаленных специалистов с каждым годом становится больше и конкуренция порой просто не позволяет новичкам пробиться.

Поэтому я советую присмотреться к менее раскрученной и очень прибыльной профессии – поиск выгодных лотов на торгах по банкротству и их покупка для инвесторов за вознаграждение. Зная технологию работы на торгах, с одного заказа можно получить сумму в 3-7 раз превышающую месячный заработок фрилансера!

В статье я подробно рассказываю о такой схеме работы с конкретным примером того, как заработать 150 000₽ на одной сделке.

Если вы хотите получить пошаговый план покупки объектов на деньги инвесторов, записывайтесь на бесплатный мастер-класс:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Перепродажа товаров из Китая

Задумываясь над тем, как заработать на квартиру, не забывайте о старой проверенной схеме «купи дешевле – продай дороже». Посредники зарабатывают на том, что покупают разные товары в Китае или на сайтах крупных поставщиков и продают с наценкой в интернет-магазине или через группы в социальных сетях.

Бизнесу вредит тенденция к быстрому угасанию популярности, многие товарные тренды «живут» 1-2 месяца, и за это время нужно успеть «снять сливки», а потом опять искать востребованные товары.

Инвестирование

Миллионеры не работают сутками, значительная часть дохода поступает к ним от инвестиций.

Тем более что можно инвестировать с минимальными суммами и без каких-либо рисков, например, в покупку имущества банкротов, которое продается с дисконтом до 90% на площадках торгов по банкротству.

Кроме недвижимости и авто, продаются самые разные объекты стоимостью от 500₽: техника, компьютеры, видеокамеры, мебель и даже металлолом.

У нас есть студентка, которая купила на торгах кухонную плиту для ресторана за 10 000₽, перепродала ее за 30 000₽ и получила с первой же сделки 20 000₽ прибыли. За месяц вы сможете проводить 2, 5, 10 и более таких сделок.

Получить вводную информацию о бизнесе на торгах и понять, как все устроено, поможет короткое видео с выступления на конференции нашего эксперта:

Как можно заработать на квартиру не в интернете?

Не все готовы к работе в интернете. Поэтому я подготовил подборку оффлайн-методов заработка.

Сфера услуг

Найдите область, которая всегда востребована: еда, ремонт квартир, мелкосрочные работы. Предложите услуги мастера, швеи, фотографа, попробуйте готовить обеды на заказ. Если у вас нет талантов, подумайте, чем бы вам хотелось заниматься и посетите соответствующие курсы.

Рекламировать свои услуги можно через местные доски объявлений, например, Авито.

Посредник по жилью

Можно находить предложения от хозяев квартир, которые сдают свою недвижимость и заключать с ними договор. Затем вы находите арендаторов и получаете комиссионный процент со сделки.

Сезонный бизнес

Летом – батуты, прокат катамаранов, лодок, в сентябре – продажа канцелярии, в декабре – поздравления от Деда Мороза. Вариантов масса. Всё зависит от фантазии и начального капитала. Можно найти дело по душе, которое не потребует больших вложений, принесет доход и поможет закрыть насущный вопрос «как накопить на квартиру за год?».

Все эти методы заработка хороши как по отдельности, так и в сочетании друг с другом. Однако даже при хорошем доходе не всегда удается накопить сумму, достаточную для приобретения квартиры. Увеличить капитал или найти квартиры в 2 раза дешевле рынка – обе задачи решаются с помощью аукционов по банкротству.

Покупка квартиры на торгах по банкротству

Даже если вы умеете искусно сбивать цену на переговорах с риэлторами или хозяевами недвижимости, вы всё равно не сможете добиться настолько ощутимой скидки на объект, как на аукционе по банкротству.

Для тех, кто ищет способ того, как заработать на квартиру без ипотеки, это оптимальный вариант приобретения недвижимости. Дисконт иногда достигает таких масштабов, что участникам торгов удается купить жилье по цене первоначального ипотечного взноса!

Недвижимость попадает на аукцион при следующих обстоятельствах:

  • она была предметом залога при ипотечном кредите;
  • включена в конкурсную массу вместе с другим имуществом банкрота для продажи с целью погашения его долгов;
  • конфискована или арестована из-за долгов.

Понятно, что на торги попадают не только элитные квартиры, но и комнаты в общежитиях, коммерческая недвижимость, объекты новой застройки и многие другие. Можно выбрать подходящий вариант для себя или для последующей перепродажи с наценкой до 1000%.

Читать еще:  Американские игры на деньги

Подробнее о том, как покупать недвижимость на торгах, я рассказал в другой статье:

Раньше о торгах знали только люди, тесно связанные с данной сферой. Сейчас участвовать в электронных торгах могут все желающие. И этот способ даже выгоднее, чем приобретение квартир на этапе застройки.

Когда должник доводит дело до банкротства, и его квартира попадает на публичные торги, то на последнем этапе скидка достигает 30-50-70%, чем умело пользуются начинающие и продвинутые инвесторы.

Можно ли научиться покупать квартиры на торгах?

Это гораздо проще, чем найти способ, как накопить на квартиру за год. Однако если вы раньше никогда не имели дела с торгами, то лучше получить поддержку экспертов-практиков.

Наша команда более 10 лет совершенствует свои методы и алгоритмы работы на торгах. Каждый день мы убеждаемся в том, что торги по банкротству – наиболее доступный обычным людям и выгодный способ улучшить свое материальное положение, и это вдохновило нас на создание стратегии покупки объектов без рисков и без каких-либо вложений.

Результатом наработок команды Академии стала формула Доктора Ватсона, которая позволяет находить высоколиквидные лоты и покупать их на деньги инвесторов.

На бесплатном мастер-классе вы узнаете все шаги этой формулы и получите проверенные стратегии участия в торгах.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Принцип латте, или Реально ли накопить на квартиру с нуля?

В эфире рубрика «Обещано? Написано!» #comment_152181095

Говорю сразу, не замешивая интригу в последний абзац, — накопить на квартиру с нуля можно.

Мы со второй половиной после свадьбы решили не жить в моей маленькой однушке в «среднем Подмосковье», а сняли квартиру в Москве. Года три прожили в своем обычном режиме: отпуск 2 раза в год по 2 недели с выездом на море, регулярное обновление телефонов и прочей техники, живые концерты знаменитостей, рестораны пару раз в неделю и пр. Не супертраты. Но и накоплений нет. К тому же за 3 года хозяйке квартиры было отдано 1 миллион 260 тысяч рублей. Даже по московским меркам это почти половина от каких-нибудь апартаментов недалеко от метро. Покупать еще одну квартиру поначалу не думали – мы единственные дети у родителей, поэтому рано или поздно еще 2 квартиры у нас точно будут. И когда решили обзавестись нормальным жильем, думали просто накопить на разницу между «средним Подмосковьем и Москвой».

Кредит брать не хотелось. Банки помимо зверских процентов еще требуют страхование жилья, страхование жизни заемщика и пр. В общем, возьмешь 3 млн чужих и на время, а отдавать будет 5, своих и навсегда. Да и 15-20 лет заемной кабалы – не каждый выдержит.

Решили использовать «принцип латте» — шутливую формулу, по которой «если по дороге на работу не покупать традиционный стаканчик кофе, то через 10 лет у тебя будет миллион».

Для себя определили, что в режиме жесткой экономии сможем прожить года 3-4, не больше. Жить, отдавая половину зп банку в течение 15-20 лет, психологически будет тяжело.

То, от чего спокойно можно отказаться

Составили список, без чего вполне сможем обойтись. Машина с тратами на ТО, бензин, парковку, страховку и прочее стала первой жертвой. Абонемент в фитнес-центр — второй. Отпуск дважды в год за границей — третьей. Бытовую технику, телефоны и планшеты тоже договорились не обновлять.

На чем еще можно экономить? Поначалу это было даже азартно — сидеть и с калькулятором высчитывать. Если не покупать хлеб в магазине, а печь самим? Не ехать три остановки до метро на маршрутке, а идти пешком? Отказаться от обеда в кафе? Ходить в кино только на утренние дешевые сеансы? и так далее. Сначала умножаешь цифру на 30 дней, потом на 12 месяцев, потом на три года — и сам поражаешься, сколько можно сэкономить. Например, экономия на проезде давала 100 тысяч на двоих. А на обедах — 432 тысячи. Переход на менее скоростной интернет и отказ от кабельного ТВ (мы все равно много работаем и смотреть телик или кино в инете особо некогда) принес еще 57 тысяч.

Уходя, гасите свет

Мы перестали пользоваться микроволновкой – когда есть оплаченный газ, зачем тратиться на электричество? Уходя из дома и на ночь выключали из розетки роутер, телевизор, музыкальный центр — в общем всё, кроме холодильника. И сэкономили почти 10 тысяч за 3 года. Никаких маникюрных салонов и соляриев. Никакого покупного корма собаке и стрижек ей в салоне (еще 80 тысяч экономии).

С одеждой и обувью было малость посложнее. Когда привык к нормальной одежде и обуви, тяжело шариться в дисконтах и жить по принципу как в рекламе «Если обувь, то Кари». Однако шутки шутками, но те же Кари дают возможность оплачивать покупки «спасибами» от Сбербанка. До 70%. Поэтому одна пара обычно обходилась в 1300 рублей вместо 4000. В общем, и на этом экономили.

Никакого чая в пакетиках (в пересчете на килограмм он стоит 2-2,5 тысячи рублей), никакого порционного сахара в столовой (1000 рублей за килограмм), никакого растворимого кофе (в 3 раза дороже молотого). Столовки или полуфабрикаты лучше вообще избегать – домашнее и дешевле, и полезнее. Сами делали буженину в духовке – дешевле колбасы в 3-4 раза. Сами лепили пельмени и делали голубцы и котлеты.

В штуках или килограммах?

Важно оказалось в магазине смотреть не только на цену за упаковку, а переводить ее в килограммы. Попробуйте — будете неприятно удивлены тем, что замороженный фарш может оказаться дороже свежей говядины, а соленая горбуша – дороже копченой кеты.

Вопреки мнению о выгодности покупок в гипермаркетах на неделю вперед, стали ходить в основном в магазин у дома и всегда со списком необходимых покупок. И брали, веселя кассирш, еду на 1 раз: 2 помидорки да 3 картошины. Да, цены в гипермаркетах ниже, но помимо необходимого всегда накупишь лишнего, что потом приходится выбрасывать. И правда денег на еду стало уходить меньше, чем когда мы закупались в Ашанах или Глобусах, в которых меньше 5000 за раз редко когда оставишь.

К сожалению, пришлось на время отказаться от нормального отпуска за границей. А российские курорты, извините за снобизм, посещать нет никакого желания. Заменили эти поездки краткосрочными вылазками по историческим городам. Ярославль какой-нибудь, Рязань, Тверь, Казань, Питер – чтобы за несколько часов доехать. Если и не отдыхали как следует, то хотя бы переключались на время.

Самым сложным было отказаться от съемного жилья и переехать обратно в «среднее Подмосковье». Дохода это не принесло, но перестало быть расходом и позволило сэкономить 1,26 миллиона за три года. Коррективы внесли резко выросшие траты на проезд – подмосковные тарифы в 3-4 раза выше московских. Зато мы уговаривали себя, что эти неудобства временные. И терпели вонючие электрички и холодные маршрутки.

А что с вкладами в банках?

Скопленное вносилось на счет в банке вот прям сразу, чтобы не было соблазна потратить, да и капитализация % шла быстрее. Первый большой взнос (650 тысяч) принесла продажа машины. Вклад выбрали с возможностью пополнения. Процент на них чуть ниже, но каждый внесенный рубль увеличивал основной капитал и влиял на проценты. Все, что оставалось от зарплаты в последний день, тоже до копейки относилось в банк. Полученные в конце года премии — туда же. Пылившиеся подарки и сувениры были проданы. Денег выручено немного, но и они приблизили нашу мечту о собственной квартире на один шаг. Единственный минус срочных вкладов — приходилось каждые полгода-год менять банки, выискивая выгодные предложения. Поменяли 4 или 5 банков за 3 года. Среди которых был даже Сбер. Причем первый вклад вообще удалось положить под 10% годовых, но банк быстро эту лавочку прикрыл, а потом и сам накрылся и последний вклад делался уже под 6,5%. (Сбербанк изначально вообще не рассматривался, но заманил акцией «управляй-онлайн» по 6% годовых. Однако через 1,5 месяца в одностороннем порядке превратил вклад в «до востребования под 0,5%» и больше мы с г-ном Грефом не связывались). Но даже этот пассивный банковский доход в конечном итоге все же перекрывал инфляцию.

Средних значений (сколько откладывали в месяц) сказать не могу – месяц на месяц не приходился. Мы оба бюджетники, и в декабре с премией и 13-й зп могли сразу по 130-150 тыс отнести в банк. Зато в следующем месяце — не больше 30 на двоих. В общем, по-разному бывало

Ровно за три года нам удалось накопить 4 миллиона 290 тысяч рублей. Поначалу хотели продать наше «среднее Подмосковье», сложить суммы и купить хорошую вторичку в Москве. Но цены «в среднем Подмосковье» такие, что продать нужно 2-3 такие квартиры и только тогда что-то присматривать в Москве.

В общем, решили купить еще одну. Этих денег хватило на покупку двухкомнатной квартиры. Рассматривали вариант покупки в Москве на стадии котлована. Но тут как раз посыпались банкротства одного застройщика за другим. Да еще время на строительство объекта у нас обычно сильно отличается от заявленного в договоре. А жить в «среднем Подмосковье» уже расхотелось. Поэтому купили вторичку в Подмосковье. Зато двушка и до метро всего 15 минут пешком. И без кредитов, ипотеки и «еврейского наследства»

П. С. Родители не помогали, если что – это был принципиальный для нас вопрос. Правда, на ремонт потом все же взяли у них. Ибо квартира требовала ремонта, а после ее покупки у нас до зп оставалось на двоих 410 рублей:))

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector