Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обеспечительный депозит это

Обеспечительный платеж: разбираем основы

Основные понятия

Денежное обязательство, которое одна сторона обязуется предоставить второй стороне в качестве обеспечения принятых на себя обязательств, может быть предоставлено даже на те обязательства, которые возникнут только в будущем времени. Такое определение закрепляет статья 381.1 Гражданского кодекса РФ , отвечая на вопрос, что такое обеспечительный платеж.

При наступлении определенных обстоятельств сторона, получившая обеспечительный платеж (ОП), имеет право зачесть денежные средства в счет исполнения обязательств, на которые были получены денежные средства. Следовательно, такой транш выступает в роли депозита, внесенного на расчетный счет кредитора, с которого могут быть изъяты средства в пользу исполнения принятых обязательств.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств часто используется при заключении договоров аренды. Например, арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату в пользу собственника имущества. Если же ежемесячный транш не поступит вовремя, то арендодатель вправе списать неоплаченные обязательства с депозита. Также арендодатель вправе списать стоимость испорченного имущества, если таковое было предусмотрено договором аренды.

Условия применения

Такой способ обеспечения имеет значительные преимущества для кредитора. Ведь деньги в обеспечение договоренностей, которые только будут исполнены, уже поступили в распоряжение, например, наличными в кассу или безналично на расчетный счет. В случае нарушения нет необходимости истребовать исполнения контракта в досудебном и судебном порядке. Кредитор просто списывает деньги в счет погашения неисполнения.

Обеспечительный платеж ГК РФ может быть установлен в размере:

  • конкретной фиксированной суммы, объем которой определяется по соглашению сторон;
  • процента, части от конкретной постоянной величины, например, от установленной суммы арендной платы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях кредитор может установить постоянный размер финансовой гарантии. Следовательно, в случаях когда кредитор удовлетворил свои требования, должник должен восстановить сумму обеспечения до обозначенного значения (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ ).

Если договор исполнен и нарушений не установлено, то кредитор должен вернуть всю сумму обеспечения. При выявлении нарушений кредитор списывает часть средств в погашение неисполненных договоренностей (неустоек, просрочек, штрафов). Остаток возвращается должнику после полного исполнения договора, если иного не предусмотрено условиями соглашения. Отметим, что по условиям контракта стороны вправе обозначить условия, при наступлении которых возврат обеспечительного платежа не производится.

Что подлежит обеспечению

Предусмотреть обеспечительный платеж можно только в отношении денежных обязательств. Причем абсолютно любых. К примеру, в отношении следующего:

  • арендной платы;
  • оплаты товара, услуги, работы;
  • возмещения неустойки за просрочку расчетов;
  • возмещения причиненного ущерба;
  • возмещения понесенных убытков и затрат.

Перенос обеспечения

Не редки случаи, когда заключенные договоры полностью исполнены, сроки их действия прошли, а платеж остался не востребован. Как быть с денежными средствами? Все зависит от дальнейших обстоятельств.

Если стороны исполнили принятые условия и не планируют заключать новые договоры, то гарантийная сумма должна быть возвращена должнику. Причем объем возврата определяется в индивидуальном порядке, с учетом обозначенных в контракте договоренностей. Напомним, что в определенных случаях кредитор вправе не возвращать деньги совсем.

Срок возврата должен быть прописан в договоре, так же как и размер и правила списания обеспечительной суммы. Если такие условия не закреплены в тексте соглашения, то возврат денег должен быть произведен не позднее 7 дней с момента поступления требования о возврате обеспечения.

Если стороны решили продлить сотрудничество, то может быть осуществлен перенос обеспечительного платежа на новый договор. Но только в том случае, если такое условие закреплено в первоначальном договоре. Если договоренности отсутствуют, то лучше всего вернуть деньги, а затем заключить новое соглашение и повторно перечислить обеспечение. Второй вариант — решить судьбу обеспечительного платежа по согласованию сторон. Например, заключив соглашение о том, что обеспечение будет перенесено на новый договор.

Налогообложение: споры о НДС

В большинстве случаев обеспечительный платеж НДС не облагается. Однако чиновники определили два условия, при соблюдении которых организация обязана начислить и уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет:

  1. Гарантийная сумма в дальнейшем может быть зачтена в счет оплаты поставленного товара, оказанных услуг, выполненных работ.
  2. Реализация данных товаров, работ, услуг подлежит налогообложению НДС.

Если условия соблюдены, то начислите НДС в порядке, предусмотренном для получения аванса за реализованные товары, работы и услуги (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 162 НК РФ , Письмо Минфина России от 03.11.2015 № 03-03-06/2/63360).

Депозиты, вклады, инвестиции

…информация о предложениях по вкладам и инвестированию

Обеспечительный депозит при аренде недвижимости

Финансовый кризис закончился совсем недавно, поэтому отечественный рынок недвижимости всё еще испытывает на себе его негативное влияние. Тем не менее, в последнее время наметилась позитивная тенденция: беспорядочные скачки цен прекратились, уступив место стабильному росту. Но даже в такой ситуации многие люди не могут позволить себе покупку недвижимости с целью жить или работать. В таких случаях на выручку приходит самый распространенный тип операций с недвижимостью – аренда.

Впрочем, прежде чем смотреть на аренду, как на спасательный круг, нужно четко уяснить: эта процедура имеет немало рисков и подводных камней. Причем не всё так гладко не только для арендатора, но и для арендодателя. Недобросовестных людей и мошенников, увы, в обеих категориях хватает. Так что обе стороны обязаны очень серьезно отнестись к арендной сделке. Крайне желательно в качестве гарантии вносить обеспечительный депозит и составлять на его основе договор.

Польза такого действия очевидна: для арендодателя он гарантирует оплату недвижимости в рамках срока договора, а арендатор может быть уверен, что до конца договора будет спокойно пользоваться арендованной недвижимостью. Главное для арендатора – внимательно перечитать договор, который он подписывает.

Читать еще:  Функции депозитной политики

Размер обеспечительного депозита рассчитывается согласно ежемесячной арендной плате. А устанавливается он по договоренности обеих сторон, либо по желанию арендодателя. Чаще всего в качестве депозита вносится оплата за период от одного до шести месяцев. Арендатор при этом ничего не теряет, ведь деньги, которые он платит за депозит, впоследствии будут использованы для оплаты последних месяцев аренды. Таким образом, польза обеспечительного вклада очевидна для обеих сторон сделки.

Арендатор может договориться с арендодателем о том, чтобы депозитный вклад не был использован как завершающая арендная плата, а был возвращен по истечении срока сделки. Кроме того, договор может предусматривать и другие способы использования вклада.

Итак, обеспечительный депозит исполняет сразу две функции. Первая – это обеспечение серьезности арендатора по отношению к оплате. Вторая – гарантия своевременной оплаты и содержания недвижимости в надлежащем состоянии. Вывод из этого прост: в обеспечительном депозите при аренде помещения много плюсов, а вот минусов – практически нет. Поэтому, чтобы не быть обманутыми, обе стороны при заключении сделки должны настаивать на заключении договора о таком депозите. Тогда и у арендатора, и у арендодателя не будет поводов для беспокойства.

Похожие записи:

Поисковые запросы

Об авторе Эксперт по инвестированию

Выдача и возврат кредитов на выгодных условиях.

Навигация по записям

Обеспечительный депозит при аренде недвижимости : 10 комментариев

Впервые слышу о возможности такого депозита. Мне кажется это должно быть очень удобно. Вместо того чтобы сразу платить деньги вперед (за пол года или за год) владельцу квартиры и потом ждать всяческих сюрпризовс их стороны, можно спокойно полжить деньги на депозит. Если хозяева квартиры не выполняют свою часть договора, деньги останутся у квартиросъемщика.

Как у всякого нововведения постарался найти хоть какие-то недостатки, изъяны. Не удалось. Похоже, подобный депозит очень продуманная штука. Сестра сдает квартиру, постоянно нервничает о своевременности оплаты, и о том, чтобы в квартире все было цело. Надо будет подсказать ей о такой возможности обезопасить себя от неприятных неожиданностей.

Обеспечительный депозит вполне заслуживает внимания. И тот, кто арендует жилье и кто его сдает, при заключении договора в обиде не останутся. Для арендодателя, главное оплата своевременная и арендатор без жилья, уж точно не останется. Договор на основе такого депозита-это очень серьезно.

Если поискать то во всем можно найти какой-нибудь недостаток. В данном случае — это необходимость обратиться в банк вместе с хозяином жилья и оформить договор. А наши банки, сами знаете, это очереди, это волокита, это время. Не думаю, что многие из хозяев сдаваемых квартир пойдут на это. Им очень удобно получить деньги за год вперед. А потом (в случае чего) можно предъявлять претензии к квартирантам, повышать квартплату и т.д. и т.п.
К сожалению, приходилось сталкиваться.

Ну зачем же всех равнять что называется «под одну гребенку». Арендодатели как и квартиросъемщики бывают разные, ответственные и нет. Я считаю, что подобный депозит — вполне в интересах обеих сторон.

Согласен, что подобный депозит скорее в интересах квартиросъемщика. Но ведь они как правило и являются наиболее уязвимой стороной в сделке аренды недвижимости. И потом, если у хозяина квартиры что называется «помыслы чисты», он охотно пойдет на оформление подобного счета.

Ну почему же только в интересах квартиросъемщика? Хозяин квартиры тоже очень сильно рискует. Он же совсем незнакомым людям квартиру (дорогостоящее имущество) доверяет. Мало ли что может случиться — потом, пожар, другая порча имущества. При договоре через банк с обеспечительным депозитом подобные сюрпризы оговариваются.

Очень интересный вариант обезопасить обе стороны сделки. Лично я даже не знала о существовании такой возможности. Живу в съемной квартире уже несколько лет, за это время случались разные ситуации (в том числе был момент, когда хозяйка попросила освободить квартиру в течение трех дней) . Так что спасибо за информацию! В следующий раз обязательно воспользуюсь.

Тут с этой арендой постоянно случайности случаются. И квартиросъемщик и арендодатель от сюрпризов не застрахованы. Арендодатель может нескольким людям квартиру в аренду сдать, деньги возьмет, а потом иди разбирайся и доказывай. Или квартиросъемщик поживет, а потом съедет не оплатив аренду. Поэтому, чтобы спать спокойно, обеспечительный депозит для этих целей как раз подходит. Один раз сходить в банк и все спокойны за аренду жилья и его оплату.

Мне кажется, если у арендодателя и у арендонанимателя одна цель, то они могут договориться о посещении банка и заключить договор на обеспечительный депозит. Не так уж это трудно, все равно им надо встретится. После заключения договора встречаться какое то время не обязательно, ведь сомнений в серьезности сделки, ни у кого не останется.

Страховой депозит при аренде квартиры: что это и какие плюсы и минусы для собственника?

Находясь в поиске квартиры для съёма на длительный срок, я столкнулась с таким требованием от собственника как страховой депозит , или, другими словами, обеспечительный платеж .

Что же это такое и в чём выгода страхового депозита для хозяина квартиры? Разберём в этой статье. А здесь вы можете почитать об этой теме со стороны арендатора.

Читать еще:  Операции выполняемые депозитарием

Что такое страховой депозит?

Это денежная сумма, размер которой устанавливается по договорённости между обеими сторонами, подразумевающая под собой гарантию возмещения возможных убытков, выплачиваемая арендатором арендодателю .

Обычно депозит выплачивают каждый месяц вместе с платой за жильё. Сумма может быть различной, обычно 2-3 тысячи.

Если жильцы выселяются из квартиры, и она находится в первоначальном виде (или близко к нему), то депозит полностью возвращается арендатору. Если же нет, то из выше сказанного понятно, что из депозита берётся нужная сумма для покрытия расходов (часть депозита или полностью).

Все условия, касающиеся страхового депозита, должны быть прописаны в договоре аренды жилья.

Положительные стороны

Уверенность в сохранности вещей

Человек, снимающий квартиру и платящий некую сумму как гарантию за сохранность имущества, вряд ли будет неаккуратен с вещами. Ведь хочется, чтобы деньги вернулись обратно. Да и вообще любому адекватному человеку приятнее пользоваться мебелью и техникой, которая находится в исправном состоянии.

Уверенность в возмещении ущерба

Может быть два варианта: либо арендатор действительно неответственный, либо случай «помог» испортить собственность хозяина квартиры. И с одной, и с другой стороны владелец не пожалеет о страховом депозите: испорченную вещь можно заменить/починить за счёт дополнительных взносов снимающего. Живущим в квартире не придётся судорожно искать деньги, а владельцу ждать.

Нет долгов за коммунальные услуги

Арендодатель может не беспокоиться о долгах: если жильцы исправно НЕ платят за коммунальные услуги, он вправе использовать страховой депозит для их оплаты.

Думаю, это вполне очевидные плюсы. А что же с другой стороны?

Отрица тельные стороны

Порча имущества

К сожалению, могут попасться такие жильцы, которые подумают: «Ну раз я всё равно плачу некую сумму каждый месяц, собственник её использует, если я что-то испорчу» . И всё. Арендатор не особо заботится о сохранности вещей.

Неоплата за последний месяц и/или коммунальные услуги

Такая же логика, как и в предыдущем пункте: «Я платил каждый месяц лишние деньги, значит могу съехать и не оплатить проживание».

Конечно, много завит от человека и его способности брать на себя ответственность. На мой взгляд, плюсы перевешивают минусы. Так что, если вы собираетесь сдавать квартиру, подумайте о страховом депозите.

Сдаёте или снимаете квартиру? Сталкивались со страховым депозитом? Расскажите о своём опыте в комментариях.

Ваши лайк и подписка помогут развитию канала 🙂

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Читать еще:  Налог на прибыль с депозита юридического лица

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector