Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчеты за выполненные строительно монтажные работы

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом) и приложениями к нему.

Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам, ежемесячно или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ».

Основным документом оформления сдачи-приемки строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ является Акт приемки работ форма 2-КС. Форма 2-КС приведена в образцах унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100.

Для дальнейшего оформления расчетов применяются формы № 3-КС и форма отчетности по материалам общестроительного назначения.

Приемка работ производится на соответствие фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по физическим объемам, полноте и качеству выполнения технологических операций, количеству и качеству вложенных «в дело» материалов и их стоимости, соответствию значений этих же и других физических и стоимостных параметров, установленных в утвержденных сметных материалах.

Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ — по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.

При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному Письму, из Актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат «Материалы с доставкой», а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости — по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Следует учесть, что в зависимости от того, какая из сторон несет затраты по транспортировке указанных материалов, стоимость возвратных материалов должна определяться с учетом или без учета транспортных затрат. Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.

Акт приемки работ форма 2-КС подписывается ответственными представителями подрядного предприятия и заказчика, должности которых должны быть указаныв договоре подряда. Обязательно проставляются даты сдачи и приема работ с расшифровкой должностей и фамилий ответственных представителей сторон договораподряда. Подписи должностных лиц заверяются печатями подрядного предприятияи заказчика. На актах приемки субподрядных работ обязательно наличие завери-тельных подписей и печати генерального подрядного предприятия, принявшего работу. *

Последовательность заполнения реквизитов формы 2-КС при приемке строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ аналогична последовательности составления локальных, объектных и сводных сметных расчетов (смет).

о приемке выполненных работ

Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма № КС-ба) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Унифицированная форма № КС-2 Утверждена Постановлением Госкомстата России

от 11 ноября 1999 г. № 100

(организация, адрес, телефон, факс)

(организация, адрес, телефон, факс)

(организация, адрес, телефон, факс)

по ОКПО по ОКПО по ОКПО

Вид деятельности по ОКДП

Порядок расчетов за выполненные работы

АКТ о приемке выполненных работ

Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда(субподряда) руб.

Учет расчетов у подрядчика

Подрядчики — это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Подрядные работы это работы, выполняемые подрядчиком, в состав которых входят строительные и монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ, предусмотренные договором на строительство.

Правовое положение договора строительного подряда регулируется статьями 740 — 757 ГК РФ.

Статьей 706 ГК РФ предусмотрено право подрядчика привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В данном случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Привлечение субподрядчиков возможно, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.

Подробнее о договоре подряда рассмотрено в разделе 5 Договор подряда на капитальное строительство.

В себестоимость строительных работ включаются затраты, связанные с производством строительных работ. Затраты субподрядной организации по производству строительных работ принятые генеральным подрядчиком, включаются в общую себестоимость работ по договору. Затраты на производство строительно-монтажных работ включаются в себестоимость этих работ в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от времени оплаты.

Незавершенное производство строительно-монтажных работ, для целей бухгалтерского учета, состоит из затрат на производство строительных работ, выполненных как собственными силами, так и стоимости работ субподрядных организаций, принятых генподрядчиками за период с начала исполнения договора на строительство.

Читать еще:  Налоговый расчет по налогу на имущество

Выполнение разнообразных работ при возведении зданий и сооружений различного назначения вызывает необходимость привлечения специализированных строительных подразделений, обеспечивающих определенное качество работ. Эти подразделения работают в строительном производстве по договорам подряда. Договор подряда между заказчиком и генподрядчиком может, как предусматривать личное выполнение последним всех условий договора, так и не предусматривать. Во втором случае генподрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать к выполнению определенных работ специализированные субподрядные организации. Такие организации имеют возможность заключать аналогичный договор непосредственно с заказчиком при согласовании его условий с генподрядчиком. Последний может выступить в роли посредника при заключении договора комиссии между заказчиком и субподрядной организацией.

В договоре субподряда одним из условий может быть участие или неучастие генподрядчика в расчетах за выполненные субподрядные СМР. Но в обоих случаях перед ним стоит задача выполнения общего объема СМР по договору генподряда в целом и калькулирования затрат этих работ, так как договор заключается на всю строительную продукцию, которая должна быть сдана заказчику, включая части, выполненные собственными и привлеченными силами.

Если в договоре генподряда предусматривается переход права собственности на изготовленную продукцию, выполненные работы и услуги по сдаче заказчику воздвигнутого объекта в целом, этапа по нему или объема СМР по сметной или договорной стоимости. Следовательно, выручкой реализации по принципу начисления является весь объем готовой продукции независимо от выполнения этого объема генподрядчиком или субподрядчиком.

Формирование генподрядной строительной продукции и ее отражение в Отчете о прибылях и убытках предполагает наличие соответствующего показателя себестоимости.

С экономической точки зрения этот показатель объединяет несопоставимые по методу оценки части:

  • фактические затраты на работы, выполненные собственными силами;
  • сметную или договорную стоимость выполненных и принятых субподрядных работ.

Выполненные субподрядчиками и принятые генеральным подрядчиком объекты специальных строительных работ следует учитывать до их сдачи заказчику по договорной цене на счете 20 «Основное производство» в составе незавершенного производства на отдельном субсчете как выполненные субподрядными организациями и не включать в себестоимость строительных работ генподрядчика.

Выполненные субподрядной организацией объемы строительно-монтажных работ принимаются генподрядчиком по акту выполненных работ и по справке о стоимости выполненных работ, которая является основанием для расчетов между сторонами.

Реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу (пункт 1 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации).

При передаче права собственности в бухгалтерском учете сумма выручки от выполнения работ, оказания услуг отражается по кредиту счета 90 «Продажи» и дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».

Основными нормативными документами, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета, определения доходов, расходов и финансового результата деятельности у организации-подрядчика строительства, являются:

  • Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденное Приказом Минфина России от 6 мая 1999 №32н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99″;
  • Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 6 мая 1999 года №33н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99″
  • Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94, утвержденное Приказом Минфина России от 20 декабря 1994 года №167 «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94″
  • Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 №160.

При получении выручки от реализации СМР рекомендуется следующая схема корреспонденции счетов бухгалтерского учета:

Порядок расчётов за выполненные строительно-монтажные работы

Порядок расчётов устанавливается в договоре подряда. Расчёты чаще всего ежемесячные за фактически выполненный объём работ. С 1992г. Но могут быть расчёты за целый комплекс работ или за объект (например, коттедж). В таком случае даётся большой аванс – 30% ст-ти строит-ва.

При осуществлении расчётов руководствуются 2 разделами договора подряда: Ст-ть работ по договору и Оплата работ и взаиморасчёты

Цтв.расч. – твёрдая цена по расчёту; Итек.дог.-индекс текущий по договору; Ипрог.расч – индекс прогнозный на момент расчётов; Ккс – коэф-т конкурсного снижения

Если цена приблизительная, то : Ц = Цбаз* Итек.расч.; Итек.расч. – индекс текущий при расчётах

Расчёты по установленным формам Госкомстата по акту приёмки вып-х работ (форма КС-2) – перечисляются выполненные работы как в смете.

Справка в форме КС-3 “о ст-ти вып-х работ” (ежемесячно) – основание для оплаты, подписывается руководителями организ-й подрядчика и заказчика.

Приводятся данные: с начала стр-ва объекта; с начала года; за отчётный месяц.

В акте и справке показываются возвратные суммы напр, материалы поставки заказчика, погашение аванса.

Стоимость выполненных работ в текущих ценах = (С выполненных, базовая* И по договору* И дефлятор на момент расчета)* к конкурсного снижения

Учитываются лимитированные затраты, но резерв принимается в половинном размере. Оплачивается до 95% договорной цены(5% оставляют на окончательный расчет – по устранению всех дефектов). Существует гарантийный срок – все недостатки устраняет за свой счет подрядчик (1-2года)

Читать еще:  Расчет массы нефтепродуктов

Опред см ст-ти стр-ва и стр-монт-х раб по укрупненным см нормам и расценкам.

УР-2001 СПб включ каталог укрупненных расценок и укрупн см нормы рес. Укрупн см нормы и расценки разраб на полн комплекс раб по устр-ву конструктивного элем или части зд.

Расценки разраб на укрупн измерители (землян раб, фундаменты, кровля , стены, перегородки, полы и тд). Укр расц содерж прям затрат. Накл расх (НР) и см приб опред по укрупн нормативам (по видам стр-ва – НР и общеотраслевым – см приб) в обычном порядке. В теку ур-нь цен см ст-ть пересчит-ся с использ индексов по статьям затрат или к общей ст-ти работ по типу зд-й. Ресурсн нормы к укрупн расценкам составлены в соответств с ГЭСН-2001. Они содерж состав раб, измеритель и таблицу норм расхода рес-ов: труда, машин и мех-ов, мат-лов. Укрупн см нормы исп-ся для опр ст-ти стр-ва ресурсным методом.

Для укрупн см расч сост-ся объект-сметн расчет на основании соответств аналога. Объект-аналог должен соотв производств-технологич или функциональн назнач-ю объекта. Необх соотв-е конструктивн-планировочн реш, размера зд-й. Единица измер для сопоставл показателей должна отраж в наиб полн степени особенности конструктивно-планировочн реш. Объектно-см расч составл исходя из см ст-ти на рассчит измеритель и общего кол-ва расчетных ед-ц данного проекта. Ориентировочн расч необх для опр-я см ст-ти стр-ва на ранних стадиях проектир-я, сравн-я вариантов предполаг будущ обхекта. Ориентировочн показат ст-ти исп-ся на этапе экономич оценки инвестиций.

29. Основн положен по опред объемов (V) строит раб при составл смет.

См составл на след виды работ: 1)по зд и сооруж, 2)по общеплощадочным работам. В см расч производится группировка данных в разделы по отдельн конструкт эл-там зд, видам раб и устр-в. По зд и сооруж обычно выделяются подземная и надземная части. Состав разделов в см: 1) на строит раб (землян, фундаменты и стены подземн части, стены, каркас, перекрытия), 2) на спц строит раб (фунд под оборуд, спец основания, каналы и приямки), 3) на внутр санитарно-технич раб (водопровод, канализац, отоплен, вентиляц), 4) на оборуд и его монтаж (технологич оборуд, технологич трубопровод, технологич металлоконстр).

Для составл см на стр раб необх иметь следующ исходн матер и данные: 1) ведомость подсчета V раб по чертежам проекта и спецификациям, 2) проект организации стр-ва, в кот обоснованы методы произв-ва раб, состав машин и мех-ов, обустр-во строит площ-ки и др., 3) сведения об уч-ке стр-ва: место располож-я, рез-ты инженерн изысканий, условия обеспеч-я строит матер-ми и конструкц-ми и др, 4) согласование с заказчиком усл-я ценообр-я: метод составл-я смет, используемая нормативн-я база, метод индексации затра, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превыш-и см-го ур-ня и др, 5) территориальные (отраслевые) см нормативы, а при их отсутств – фед см нормативы и порядок их привязки к конкретным усл-ям стр-ва.

Сост-ю см предш подсчет физич Vраб. Ведомость подсч V раб я-ся исх док-том для опр-я см ст-ти стр раб. При выполнен подсч V раб инженер-см-к должен располаг след-ми мат-ми: 1) комплектом раб док-й, включ раб чертеж, спецификации стандартн изд-й и констр-й, пояснит запис, ПОС, 2) гелогич и геодезич данными по стр уч-ку, 3) гос стандарт на стр изд (двери, окна, сборн ж/б и Ме констр, санитарн-тех изд и др), 4)справочн пособ по составл см и подсч Vраб, по технологии стр пр-ва, архитектурно-стр реш-ям.

В процессе подсч Vраб следует придерж правил:

1. Vраб подсч в ед-цах измер-я, принят в см норм и расч,

2. подсч по конструктивн эл-м и видам раб ведется в так подядке, чтобы рез-ты ранее вып-х подсч могли быть исп-ны на след эт-х: 1)проемы в наружн стенах, 2)проемы во внутр стен и перегор, 3)стена, 4) фунд, 5)землян раб, 6)перегородки, 7)полы, 8)перекрыт, 9)крыша, 10)лестницы, 11)балконы, козырьки, крыльца, 12)внутр отделка, 13)наружн отделка, 14)проч раб.

3.посч по чертеж целесообразн вести в опред порядке: 1)в предел плана-слева направо, 2)по перим зд-по час стрел от лев верх угла, 3)по этажам-сверху вниз.

4.ф-лы подсч д.б. по возм-тям короткими, с этой целью расч след членить по осям(фунд, стены, каркас и др); по помещ-ям(полы, внутр отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсч удобн провод в табл ф-ме. (1графа-№, 2-шифр единичной расценки, 3-наимен раб и формулы подсч, 4-ед измер, 5-кол-во, 6-ссылка на №чертеж, ГОСТОв и примеч). Наимен раб необх указ полно и четко с тем, чтобы правильно прим единичн расц при составл см д-ов. Поэт подсч по кажд отдельн в раб или конструктивн эл-тй д оформл в виде самост §, для чего в гр.2 указ шифр ед расц.

При подсч след max исп-ть данные, имеющ в проектн мат-лах (в перв очер это отнс к спецификац на сборн ж/б, Ме констр, сантех и электромонт изд-я, оборуд-е.

В соотв с действующ инструкц и сложивш практикой ведомость подсч Vраб не входит в состав см док-и. она хранится в проектн орг-и и может быть выдана во времен польз-е по треб-ям орг-й-заказчиков и подрядч, органов экспертицы проектн док-и, проверяющ и согласовыв сметы.

Читать еще:  Расчетный лист бланк

Вопрос №30.Понятие и виды строительной продукции. Состав сметной документации.
Строительная продукция – это результат деятельности строительной организации. Строительная продукция главным образом создается подрядными организациями, составляющими собственно строительную индустрию, а также собственными силами промышленных и других предприятий , т. е. так называемым хозяйственным способом строительства. Подрядными организациями выполняется около 90% строительно-монтажных работ, остальные 10% работ проводятся хозяйственным способом. Продукция, создаваемая подрядным и хозяйственным способами, в сумме образует продукцию строительного производства, которая является в свою очередь составной частью совокупного продукта строительства как отрасли народного хозяйства страны.
К видам строительной продукции относится:
1) Виды и комплексы строительных и монтажных работ
2) Здания и сооружения (объекты строительства)
3) Стройка (очередь строительства, пусковой комплекс)
Основным документом для строительной продукции является сводный сметный расчет.
Состав сметной документации.
Основой для сметной документации является МДС 81-35-2004
1. Сводный сметный расчет стоимости строительства (форма 1) Ксв
Ксв=∑Кобъектов +Кплощадки+ Кпрочие
2. Сводка затрат (форма 2)( Объединение 2х,3х сводных сметных расчетов)
3. Объектная смета (форма 3)
4. Локальная смета (форма 4) базисно-индексный метод
5. Локально-ресурсная ведомость (форма 5)
6. Локально-ресурсный сметный расчет (форма 6)
7. Ведомость сметной стоимости строит. Пускового комплекса (ф7)
8. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды (ф8)

Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 309 ;

Генподрядный процент с учетом стоимости материалов заказчика

По договору строительного подряда наша организация является Подрядчиком. Согласно п. 3.6 договора (выписка из договора прилагается) Подрядчик должен оплачивать Заказчику генподрядные отчисления в размере 6% от объема выполненных работ. Особенностью договора является то, что 40% от суммы составляют материалы Заказчика.

Расчеты за выполненные работы производятся следующим образом (пример условный):

  • по формам КС-2 и КС-3 сдано выполнение на сумму 100 млн. руб., из которых материалы, предос­тавленные Заказчиком — 40млн. руб.;
  • оплата: 100 млн. руб. минус 6 млн. руб. генподрядных отчислений (6%), и минус 40 млн. руб. — материалы поставки Заказчика.

Итого мы получаем 54 млн. руб.

Должен ли Заказчик начислять генподрядный процент с общей суммы выполнения (100 млн. руб.), т.е. с учетом стоимости своих материалов, и которые он с нас снимает?

Приложение (выписка из договора): «3.5. Подрядчик по отдельным счетам ежемесячно производит отчисления Заказчику в размере 6% от выполненных объемов работ за оказанные генподрядные услуги. Оплата генподрядных отчислений Подрядчиком производится по факту выполненных работ на основании Акта приема-передачи услуг, счета и счета-фактуры, в течение 30 (тридцати) календарных дней».

Если не обсуждать сам факт приведенного пункта договора, то следует сказать, что ответ на поставлен­ный вопрос находится в п. 33 Постановления Госстроя СССР от 03.07.87 № 32/109 «Об утверждении положения о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями»:

«33. В возмещение расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику (администра­тивно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документа­цией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями , благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика), субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления ген­подрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-­монтажных работ:

  • по монтажным и специальным строительным работам — 4%;
  • по монтажу конструкций из сборного железобетона — 3%;
  • по специальным сооружениям из монолитного бетона и железобетона — 2%;
  • по монтажным и специальным строительным работам (осуществляемым вне строительной пло­щадки), а также на объектах линейного строительства — 2%;
  • по монтажу металлических конструкций — 1%;
  • по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам, выполняемым с лесов, воз­водимых генподрядчиком, — 3%;
  • по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам — 2%».

Согласно пункту 4.22 МДС 81-35.2004 «стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их приобретал». Кроме того, письмом Госстроя России от 21.04.2004 № 10-299 уточняется, что исключение стоимости материальных ресурсов из состава строи­тельно-монтажных работ при определении размера лимитированных затрат методическими и норматив­ными документами не предусмотрено. Таким образом, отчисление за оказание генподрядных услуг должно осуществляться в процентах от полной стоимости выполненных строительно-монтажных работ, включая стоимость материалов поставки Заказчика.

Следует отметить, что отражение в договоре оказания Заказчиком так называемых «генподрядных услуг» является крайне спорным вопросом. Заказчик исполняет свои обязанности по отношению к Подрядчику в соответствии с «Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 года № 58. В этом документе нет указаний о том, что Заказчик может (или обязан) оказывать подрядным организациям «генподрядные услуги». Приведенный выше пункт договора об оплате Подрядчиком ген­подрядных услуг Заказчику есть не что иное, как завуалированный «откат» Заказчику за право получения работы на его объекте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector