Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиции в посуточную аренду

Сам себе отельер. Как заработать на посуточной аренде жилья

Сегодня приобретение жилья в инвестиционных целях — это, как правило, низкодоходная операция. Еще недавно покупка квартиры в строящемся доме «на этапе котлована» позволяла заработать при ее перепродаже до 30–50% на вложенные инвестиции.

Теперь такая операция может привести даже к убыткам. Она потребует значительных расходов — на вступление в права собственности, коммунальные платежи, выплаты управляющей компании на ликвидацию недоделок застройщика, что бывает довольно часто. Найти покупателя будет сложно, а с продажи придется уплатить налог в размере 13%.

Доходная аренда

Если же вы планируете купить квартиру и сдавать ее в долгосрочную аренду, то можно ожидать более ощутимого дохода. Возьмем недорогую однокомнатную квартиру в обжитом районе «старой» Москвы с базовым ремонтом и техническим оснащением, ориентировочная стоимость которой около 5 млн рублей.

Сдавать в аренду такую недвижимость можно за 30 000 рублей в месяц, в год собственник жилья получит на руки 360 000 рублей. Простой расчет показывает, что окупить вложения в такое жилье при идеальных условиях, когда квартира не простаивает ни дня, можно будет лишь через 14 лет. Причем в нашем расчете не учтены косметический ремонт, покупка новой мебели, инфляция, коммунальные платежи, подоходный и сопутствующие налоги налоги.

В реальности срок окупаемости подобных инвестиций растягивается на 15–20 лет при условии минимальных вложений и регулярной сдачи жилья в аренду. По оценкам сервиса «Арендатика», средняя доходность от сдачи квартиры в Москве составляет около 5–6% годовых, что долго было ниже средней ставки по банковским депозитам. Однако в последние годы ставки по вкладам постоянно снижаются.

В 2017 году средняя стоимость привлечения банками средств физлиц в рублях на срок до года составила 6,02%, на более длительные сроки — 7,08% годовых. В январе этого года ставки по наиболее популярным годовым вкладам в среднем составляли 6,87% годовых.

Средняя ставка по вкладам на 1,5 года составляла уже 6% годовых, по вкладам на 2,5 года — 5,37%. При этом эксперты обещают снижение доходности рублевых депозитов и в 2018, и в 2019 году. То есть доходность от сдачи квартиры и размещения средств на банковском депозите будет находиться примерно на одном и том же уровне. Однако всегда есть риск, что банк может потерять лицензию ЦБ, так что в такой ситуации квартира — более предсказуемый актив.

С учетом ввода все новых и новых объектов жилого фонда в Москве объем жилья на рынке аренды будет возрастать. Этому немало будет способствовать и запущенная московским правительством программа реновации. На месте старых пятиэтажек встанут новые высотные дома. В то же время число желающих снять квартиру в перспективе будет только расти (сегодня, по оценкам Минстроя, решать квартирный вопрос с помощью аренды настроены примерно 8 млн семей).

Все больше молодых людей в стране планируют не покупать квартиру, а снимать ее. У глобального тренда sharing economy (экономики совместного пользования, цель которой — доступ к пользованию, а не владению какими-то благами) в нашей стране, как и в мире, становится все больше последователей. Ведь аренда предполагает мобильность, возможность менять место жительства в зависимости от ситуации, а владение недвижимостью требует расходов и постоянного внимания.

Выгодный ночлег

Тренд sharing economy выгоден тем, кто рассматривает покупку жилья для сдачи его в аренду. Ведь сегодня все популярнее не только долгосрочная аренда, но и посуточная. Число квартир, используемых как апартаменты, растет не менее чем на 5–10% в год. Интересно, что рынок краткосрочной аренды в основном пополняется квартирами в новостройках, которые были возведены в последние 5 лет.

Посуточная аренда жилья способна удвоить или даже утроить доход арендодателя. Квартиры на короткий срок снимают те, кто приезжает посмотреть Москву, по делам или полечиться у столичных врачей, но кому не по карману цена гостиничного номера. Кроме того, гости столицы хотят сами готовить еду, поэтому ценят наличие кухни.

Правда, на владельца квартиры ложатся все заботы отельера: он должен обеспечивать постояльцев всем необходимым, включая посуду и белье, проводить уборку, встречать и провожать квартирантов. С другой стороны, для занятий отельным бизнесом сегодня есть вполне приемлемая инфраструктура: нужно лишь подготовить жилье, оснастив всем необходимым, и можно выставлять его на различных специализированных сайтах для посуточной аренды, даже на Booking.com.

Разброс «туристических» локаций достаточно велик: для сдачи в посуточную аренду подойдет квартира не только в центре, но и, к примеру, на Планерной или в Новогиреево. Заработать здесь можно от 1500 рублей за человека в сутки (в центре цена предложений начинается от 3000 рублей за человека в сутки).

С точки зрения экономики для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в посуточную аренду привлекательнее всего относительно недорогие квартиры в границах города, расположенные недалеко от станций метро, с хорошей транспортной доступностью.

Причем востребованы для такого мини-гостиничного бизнеса небольшие одно- или двухкомнатные квартиры на первых этажах, которые, как правило, продаются с хорошей скидкой. Лишь бы соседи не возражали. Срок окупаемости такой квартиры может составить уже не 15–20 лет, а чуть ли не в два раза меньше.

Впрочем, инвестиции в жилье всегда имели особое значение в России. Велика доходность или нет, их всегда рассматривали как альтернативу вечно падающему рублю и капризному доллару. Каждый российский кризис провоцирует рост вложений в квартиры, и ситуация вряд ли изменится в ближайшей перспективе.

Инвестиции в посуточную аренду

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье

Предыстория

«После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду.

Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле. Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева».

Что сдает

«Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».

Гости

«Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.

Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях».

Как все устроено

«Весь процесс регулируется через приложение, оно позволяет всегда быть на связи с гостями. Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды.

Читать еще:  Как инвестировать при малом капитале

На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. Мелкий ремонт приходится делать — но его мы делали и без сдачи».

Сколько зарабатывает

«Загрузка дома в среднем составляет 50–70%. В самый плохой месяц — 40%, летом достигает 90%. Арендная ставка — 4,5 тыс. руб. в сутки. В 2019 году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс. руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей.

Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Миллион хорошо, но два — еще лучше. Сейчас активно осваиваем Booking, и уже есть три бронирования».

Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне (Сочи, Краснодарский край)

Предыстория

«В 2016 году вложился в недвижимость — купил апартаменты под аренду на Красной Поляне. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте.

Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс. руб. Доходность составила порядка 100%. Это была моя инвесторская стратегия.

Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тыс. руб. В настоящее время апартаменты уже окупились».

Что сдает

«Три апартамента по 20 «квадратов» прямо у подъемника. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант.

Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Делать такой же ремонт было экономически невыгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott. Надо было чем-то выделяться.

Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Первый — в охотничьем, второй — в стиле Бали, третий — европейский вариант. Ремонт обошелся в 60 тыс. руб. за 1 кв. м».

Как все устроено

«Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Потом задействовали Airbnb. Тогда пошли перекрестные заезды — мы схватили overbooking (когда два клиента должны заехать в одно и то же время) и первый штраф. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа.

Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Ее заработок напрямую зависит от заездов».

Гости

Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну.

Особых ограничений для гостей нет. Основное — не более трех человек, больше будет тесно. Нельзя с животными — после них долго остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патрульных служб пока не доходило.

Сколько зарабатывает

«Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности. Высокий сезон — с января по апрель, загрузка 85–90%. В среднем по году загрузка составляет 50–60%. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. руб. в сутки, в низкий — опускаются до 2,5 тыс. руб.

По предварительным расчетам, в высокий сезон при загрузке в 86% и арендной ставке 6 тыс. руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три апартамента — 465 тыс. руб. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.».

Нюансы и расходы

«Основные расходы — это коммунальные платежи, уборщица, стирка-глажка и мелкий ремонт. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.

Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Они купили апартаменты, сделали ремонт под себя и ставят максимальную цену — 7 тыс. руб. за сутки. Но за такую цену гость не идет туда. Потому что на платформах человек арендует жилье по картинке, потом — по отзывам».

Павел Рязанов, бывший военный, в управлении 12 московских квартир, которые сдает посуточно

Предыстория

«Пятнадцать лет служил в ВС РФ, после увольнения стал искать возможности заработка. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно.

Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. В самом начале выбрал «путь Джедая» — делал все сам. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. И снова в бой».

Что сдает

«Сейчас в моем управлении 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатные и одна трехкомнатая. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. до 6 тыс. руб. за сутки».

Сколько зарабатывает

«Рассматривать сдачу квартир посуточно нужно как полноценный бизнес со своей системой, сотрудниками, фондом оплаты труда. Сейчас загрузка квартир среднем составляет 80–90%, на новогодние каникулы может быть 100%-ное заполнение. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25–50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых подчетах средний заработок составляет 450 тыс. руб. ежемесячно».

Гости

«Есть стереотип, что посуточная аренда — это что-то полулегальное с беглыми преступниками, где продают запрещенные препараты, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле — это бизнес, который ведется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, также часто квартиры посуточно снимают иностранцы и командировочные. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис.

Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Читать еще:  Вложу в бизнес

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Чайные ложки почему-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «расходятся на сувениры» всего за месяц. Фены увозят с собой наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто по рассеянности».

Расходы и нюансы

«В среднем расходы на квартиру — 40–45 тыс. руб. (коммунальные платежи, уборка и т. д). Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Текущий ремонт из серии «сломался смеситель», «не работает розетка», «течет холодильник» производится постоянно во время смены гостей.

Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Но при правильной настройке аренда может приносить удовольствие и неплохую прибыль».

Инвестируем в недвижимость: сдача квартиры посуточно

Насколько выгодна покупка квартиры для сдачи в аренду посуточно

Вложения в недвижимость – один из самых популярных вариантов инвестирования.

Дополнительные преимущества такого вложения:

  • у недвижимости высокая ликвидность, поэтому вы в любой момент сможете продать квартиру;
  • прибыль от сдаваемой в аренду квартиры можно получать долгие годы;
  • большой выбор вариантов для инвестирования.

Один из способов вложить деньги – приобрести квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее посуточно. Однако следует учесть, что такой вариант потребует от вас достаточно много усилий: почти каждый день вам придется показывать квартиру, выселять и заселять постояльцев, менять постельное белье и делать уборку. Разумеется, можно нанять человека, который будет решать вопросы заселения и уборщицу, которая будет наводить порядок, но это «съест» большую часть заработка, и идея такого инвестирования потеряет смысл. Разве только вы приобретете сразу несколько квартир, тогда найм персонала будет оправдан.

Еще одна разновидность такой инвестиции – почасовая сдача квартиры в аренду. Эксперты полагают такой вариант самым прибыльным, но и самым агрессивным. Вам придется по нескольку раз в день заселять постояльцев, менять постельное белье и зачастую выслушивать претензии соседей, которым вряд ли понравится, что по их лестничной площадке то и дело ходят посторонние люди. Однако при правильно организованной рекламе есть шансы сдавать квартиру почти круглосуточно. Только придется поселиться или обзавестись офисом неподалеку от сдаваемой квартиры, иначе большую часть дня вы будете ездить на объект и обратно.

К примеру, если вы купите однокомнатную квартиру в Краснодаре в спальном районе, но недалеко от центра, вам придется выложить около 2,5 млн рублей. Посуточная аренда квартир в этом районе в среднем стоит 1,5 тысячи рублей. Следовательно, за месяц вы можете заработать около 45 тысяч – если предположить, что квартира не будет простаивать. За год доход составит 540 тысяч рублей.

Расходы, которые вам придется понести за тот же год:

  • коммунальные платежи – ориентировочно 5 тысяч в месяц – 60 тысяч;
  • простой ремонт – ориентировочно 2 тысячи за кв. м – 80 тысяч за квартиру 40 кв. м;
  • генеральная уборка раз в месяц, чтобы сохранить товарный вид квартиры – ориентировочно 150 рублей за кв. м – 6 тысяч в месяц, 72 тысячи в год;
  • расходы на стирку постельного белья и полотенец – ориентировочно 500 рублей в неделю – 2 тысячи в месяц, 24 тысячи в год;
  • расходы на замену и починку – ориентировочно 20 тысяч в год.

Итого за год вам придется потратить порядка 256 тысяч. Прибыль составит около 284 тысяч.

Если сдавать квартиру по часам, средняя цена для этого же района 350 рублей в час. Предположим, вы сможете сдавать объект 10 часов в сутки. Получается 3,5 тысячи в день, 105 тысяч в месяц, 1,26 млн рублей в год. Но и расходы при этом будут больше, придется чаще стирать и убирать, делать ремонт. Расходы вырастут примерно в два раза, значит за год вы потратите на содержание квартиры примерно 512 тысяч, а прибыли получите около 748 тысяч.

Чтобы при сдаче квартиры посуточно получить прибыль, а не убытки, важно правильно выбирать жильцов. Лучше пускать к себе туристов или командировочных — они снимают жилье на более длительный срок, иногда до нескольких недель, ведь это в любом случае выгоднее, чем платить за гостиницу. Обычно это спокойные и аккуратные жильцы, и проблем с ними, как правило, не возникает.

Учтите, что такие инвестиции будут выгодны, только если вы собираетесь покупать квартиру в достаточно крупном городе. В маленьком населенном пункте подобные вложения могут принести вам доход в случае, если через вашу местность проходит большое количество транзитных маршрутов, и люди вынуждены искать пристанище на день-другой. Если приезжие в ваших краях редкость, вы вряд ли сумеете заработать на сдаче квартиры посуточно.

Какой объект выгоднее купить: на вторичном или первичном рынке

Однозначно ответить, какая покупка будет выгоднее, нельзя. Очень много факторов, которые будут влиять на рентабельность покупки, поэтому вам нужно смотреть по ситуации в вашем городе. Квартира для посуточной аренды должна находиться в центре города, в хорошем, желательно новом доме. Поэтому если в вашем городе мало новостроек и все строящееся жилье возводится в отдаленных районах – лучше поищите вторичку, но в центре. Если вторичное жилье будет продаваться с какой-никакой мебелью – большой плюс. Как минимум на первых порах не придется ломать голову над обстановкой и тратить лишние деньги на шкафы.

как проверить ликвидность объекта , можете воспользоваться этой шпаргалкой при выборе квартиры.

Если вы решили инвестировать в новостройки, чтобы в дальнейшем зарабатывать на аренде, то интересней рассматривать дом, который сдадут в течении 2-3 месяцев. Это позволяет подобрать подходящие объекты и не затягивать сроки.

Что надо учесть, выбирая квартиру

Основные параметры, на которые следует обращать внимание: район, количество комнат, состояние.

Район. Жилье должно быть в центре или не слишком далеко от него. Если ваша квартира будет располагаться на окраине, выбор клиентов будет ограничен. И возможно вам придется снижать цену, чтобы заманить клиентов расценками.

Идеально, если квартира будет расположена рядом с транспортными развязками: вокзалами, остановками метро или общественного транспорта. В этом случае приезжим будет удобно добираться до вашей квартиры и спрос на нее будет выше.

Количество комнат. Для посуточной сдачи лучше взять однокомнатную квартиру или даже студию.Большие компании, ищущие жилье на несколько дней, которые не смогут уместиться в однокомнатной квартире, большая редкость. Поэтому лучше не тратить дополнительные деньги на уборку, коммунальные услуги и ремонт лишних комнат.

Состояние. Здесь все зависит от ваших финансовых возможностей на момент покупки. Если в средствах вы ограничены, лучше поискать квартиру с ремонтом попроще, но вовсе без ремонта брать тоже не стоит. Вы вряд ли привлечете жильцов ободранными стенами или жильем в состоянии стяжка-штукатурка от застройщика.

Ремонт должен быть современным и свежим. Если в вашей квартире будет дизайн-проект, ее можно будет сдать дороже. Но даже если состояние квартиры будет далеко от идеала, вы сможете найти постояльцев, ведь спрос разный: кто-то ищет хорошую и дорогую, кто-то дешевую квартиру, лишь бы переночевать. Но учтите, что ремонт сильно влияет на спрос и стоимость, квартиру похуже и сдать придется подешевле.

Читать еще:  Инвестиции в экономике

Кстати, не забудьте про модное в наше время понятие «хоум-стейджинг» – искусство за небольшие деньги максимально преображать жилье. Иногда достаточно банально переставить по-другому старую мебель и подкрасить потолки, чтобы квартира сразу стала выглядеть эффектнее. И вы сможете повысить стоимость арендной платы, не потратив много денег.

Обстановка. Квартира должна быть упакована всем необходимым для проживания – не только мебель, но и постельное белье, полотенца в ванной и на кухне, посуда, чайник, телевизор, кондиционер. Чем лучше вы продумаете набор вещей, тем проще и дороже сможете сдать жилье.

Подводные камни инвестиций в арендную квартиру

Общие риски. Спрос на недвижимость зависит от экономической обстановки в целом по стране и в конкретном регионе.

Цена квартиры может снизиться из-за форс-мажоров – например, жилье в экологически чистом районе подешевеет, если рядом построят промышленный объект или оживленную автодорогу.

Стоимость квартир в старом фонде может резко упасть, если район начнут массово застраивать новыми домами.

За полученную прибыль необходимо отчитываться в налоговую инспекцию и оплачивать налоги. Вы можете рискнуть и работать «вчерную», но это рискованно. Если недовольные соседи пожалуются на вас налоговой, вам придется оплатить не только налог с полученной суммы, но еще и штраф, и пеню.

Минусы, связанные с вариантом посуточной сдачи. Постояльцы могут испортить имущество и ремонт. Также есть риск мелких краж: постельного белья, полотенец, посуды.

Если сдавать квартиру молодежи, желающей повеселиться, это чревато испорченной мебелью и ремонтом, жалобами соседей, запахом табачного дыма и алкоголя. Даже если вы при этом будете брать залог в размере стоимости проживания на случай порчи имущества, такой ущерб вы этой суммой можете не перекрыть. А пытаться взыскать возмещение ущерба через суд – дело долгое и иногда бесперспективное, если у молодых людей, с которыми вы подписали договор, нет ни имущества, ни доходов.

Придется постоянно находиться неподалеку от сдаваемой квартиры, чтобы не тратить слишком много времени на дорогу, когда потребуется заселять или выселять постояльцев. И надо будет постоянно убирать квартиру, стирать и гладить белье и полотенца.

Вполне вероятно, что соседи будут выказывать недовольство постоянным хождением посторонних мимо их дверей, поэтому придется договариваться и налаживать отношения с соседями.

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Бизнес на посуточной аренде квартир — это стратегия инвестирования в недвижимость, которой можно начать заниматься без первоначального капитала.

  • Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
  • От чего зависит эффективность посуточной аренды?
  • Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
  • Как тестировать месторасположение квартиры?
  • Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
  • Советы от бывалых инвесторов:

Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней – невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.

Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?

Если нет накоплений и Вы не можете взять ипотеку. Есть простой и эффективный способ — можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья.

Юрий Медушенко — профессиональный инвестор, эксперт по Доходным домам №1 в России. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир.

Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб. в месяц.

От чего зависит эффективность посуточной аренды?

В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.

Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.

В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.

Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде

Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Как тестировать месторасположение квартиры?

Очень просто, Вы размещаете продающее объявление о сдаче жилья в аренду и указываете нужный район. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению.

  • Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
  • Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.

Не бывает такого, что количество клиентов стабильно составляет десять человек в день. Сегодня позвонили пятнадцать человек, а завтра — тринадцать. Данные спады неприемлемы для качественного бизнеса. Поэтому для полноценного результата мы принимаем заявок больше, чем имеем срудий.

Если заполняемость объектов начала составлять 70%, то рано или поздно эта компания покинет рынок. Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже. Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.

Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?

Кейс Татьяны Хмельницкой участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Советы от бывалых инвесторов:

  • Когда у Вас 1-3 квартиры, то этот процесс можно отладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует Вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.
  • Когда мы сдаем жильё посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами. Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах. Более того, Вы можете снизить затраты, т.к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.
  • Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов. Также позаботиться о качественной рекламе. Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Это только одна из стратегий, как можно увеличить свой доход. Этот метод подразумевает, что Вы действуете с помощью чужих объектов. Посмотрите, под другим углом. Можно покупать объекты и выплачивать свою ипотеку за счет чужих средств. То есть, совмещать бизнес со стратегиями инвестирования. Об этом в следующей статье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector