Межевание помогает определить границы участка.
Благодаря этому легче определить, где можно разместить заборы и сауны, чтобы впоследствии их не пришлось сносить, и чтобы были соблюдены все требования по допустимому расстоянию. В этом разделе объясняется, зачем нужно межевание. Изучите цену техплана в Вологде.
Почему необходимо межевание?
Осенью 2020 года мне позвонил сосед по даче и сказал, что ему необходимо провести межевание своего участка, так как координаты в документах не совпадают с фактическими координатами. Оказалось, что наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового оценщика. Мой участок пересекался с участком соседки, а участок Саши пересекался с моим.
Такие расхождения называются реестровыми ошибками. Чтобы исправить это, мне сказали сделать землеустроительную экспертизу для всех нас троих, а не только для Саши.
Что такое землеустроительная экспертиза?
Землеустройство — это процесс определения границ земельного участка и придания им официального юридического статуса. Для этого проводится землеустроительная экспертиза, собираются и обследуются материалы, согласовываются границы с соседями. В результате составляется межевая карта.
После проведения межевания участок регистрируется в земельной книге и выдается правоустанавливающий документ. В некоторых случаях межевание может потребоваться только для изменения информации об уже зарегистрированном земельном участке.
Правовые аспекты
Межевание земли и регистрация земельного кадастра регулируются несколькими законами.
Для чего необходимо межевание?
Землеустроительные работы проводятся для того, чтобы:
- Зарегистрировать землю в Земельной книге. Однако, если участок попадает под дачную амнистию, это можно сделать в упрощенном порядке без межевания.
- Разделение одного участка на несколько участков, объединение нескольких участков, перераспределение участков, выделение участков из общей собственности.
- Может использоваться для корректировки площади участка или уточнения границ в случае разногласий с соседями или в судебных делах, когда вопрос не может быть решен мирным путем.
- Проектирование дома, когда межевание требуется для выбора фундамента и планирования прокладки коммуникаций.
- Восстановление старых границ, не включенных в генеральный план ТСЖ.
- Определение местоположения новых зданий или заборов до их возведения.
Различные организации могут необоснованно требовать проведения межевания. Например, известен случай, когда энергетическая компания отказалась подключать незастроенный участок земли к электросети, потому что посчитала неясным расположение кабельной линии. Энергетическая компания была оштрафована, но во многих случаях такие дела не приводят к судебному разбирательству, и владельцу просто необходимо провести землеустроительную экспертизу.
Границы и площадь земельного участка четко и юридически установлены. В случае споров с соседями межевые карты могут защитить границы земельного участка.
Площадь земельного участка может быть бесплатно увеличена до минимально допустимого для данного типа земли.
