Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Альфа банк открыть счет эскроу

Что такое счет эскроу

И где его используют

Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счет эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того, как выполнит свои обязательства. Например, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину.

Скажем, человек приобретает квартиру, но боится, что продавец обманет. Покупатель может открыть счет эскроу в банке — продавец получит деньги только после того, как у жилья сменится собственник.

Чтобы открыть такой счет, обе стороны сделки и банк заключают специальное соглашение — договор счета эскроу. В нем прописано, на каких основаниях банк должен перевести деньги получателю. Договор счета эскроу не следует путать с договором эскроу — о нем мы уже подробно рассказывали.

На счете эскроу можно депонировать не только деньги, но и другое движимое имущество — например, ценные бумаги. Недвижимость депонировать нельзя.

Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета

Того, кто вносит средства на счет, называют депонентом, а кто получает деньги, исполнив свое обязательство по договору, — бенефициаром. Тот, кто депонирует деньги или имущество на счете — это эскроу-агент .

Эскроу-агент — независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, контролирует ее и определяет, выполнены ли требования договора между депонентом и бенефициаром. Что именно является доказательством выполнения этих требований, обычно решают сами стороны сделки.

Открывать счета эскроу в России имеют право только банки. Если у гаранта нет официального статуса кредитной организации, то он имеет право депонировать деньги или ценные бумаги, только открывая специальные номинальные счета.

ст. 926.6 ГК РФ — особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств

Плюсы и минусы счета эскроу

  1. Бенефициар гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства, а депонент защищен от мошенничества.
  2. Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги вернутся депоненту.
  3. Стороны могут выбрать, какие именно документы будут для банка доказательством совершения сделки.
  4. Если речь идет о долевом строительстве жилья, то покупатель-депонент открывает счет эскроу бесплатно, а суммы до 10 млн рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
  5. Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у депонента есть долги по налогам, штрафам, алиментам и т. п .
  1. Не все банки в России работают со счетами эскроу.
  2. До перевода бенефициару деньги на счете заблокированы, и депонент может их вернуть, только если расторгнет договор.
  3. Пока деньги лежат на счете эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют.
  4. Депонент должен заплатить за открытие счета комиссию — обычно 0,7—1% от суммы, в сделках по долевому строительству за обслуживание счета платит бенефициар — компания-застройщик.

Эскроу, банковская ячейка или аккредитив — что лучше

Помимо счета эскроу для гарантированных расчетов часто используют другие два финансовых инструмента — аккредитив и банковскую ячейку.

Банковская или депозитарная ячейка — это сейф в банке, который можно арендовать. По желанию клиента к ячейке может получить доступ и другой человек, предъявив определенные документы. Поэтому такие сейфы используют при покупке недвижимости. Покупатель арендует ячейку и кладет туда деньги. Когда договор купли-продажи зарегистрируют, продавец предъявит его сотрудникам банка и заберет деньги.

Аккредитив — это обязательство банка перевести деньги клиента получателю после того, как тот выполнит какое-то оговоренное заранее условие. Аккредитивы часто используют в торговых сделках, когда продавец и покупатель не особо друг другу доверяют. Банк выступает посредником. Вот как это работает: покупатель перечисляет деньги на счет, банк его замораживает. Когда продавец подтвердит поставку, ему перечислят деньги.

Банковская ячейка используется для расчетов наличными, а счет эскроу — всегда безналичный платеж. Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, то использовать банковскую ячейку не получится. Нужны безналичные формы гарантийных расчетов — например, аккредитив или счет эскроу.

И в случае со счетом эскроу, и в случае с аккредитивом бенефициар получает деньги только после того, как выполнит условия сделки.

Несмотря на то что и банковскую ячейку, и аккредитив, и счет эскроу используют, чтобы снизить риски в сделках, эти три формы расчетов кое-чем отличаются.

Различия аккредитива, счета эскроу и ячейки

Для каких видов сделок применяется счет эскроу

Счет эскроу применяют в сделках, где есть риск, что одна сторона не выполнит свои обязательства, если получит деньги вперед. Еще такие счета используют, когда между платежом и передачей товара проходит долгий срок — например, надо провести перерегистрацию собственности.

Чаще всего счета эскроу применяют:

  1. В долевом строительстве.
  2. При продаже недвижимости.
  3. При продаже ценных бумаг.
  4. При продаже бизнеса.
  5. При заключении мирового соглашения в судебных разбирательствах.
  6. В операциях с интеллектуальной собственностью — например, в продаже товарных знаков или изобретений.

Схема действия счета эскроу

Расчеты с применением счета эскроу основываются на трехстороннем договоре между депонентом-покупателем, бенефициаром-продавцом и эскроу-агентом . Сделка включает в себя несколько этапов.

  1. Стороны заключают договор: продавец обязуется поставить товар или оказать услугу, а покупатель оплатить ее. Банк в свою очередь гарантирует, что деньги будут переведены только после поставки.
  2. Покупатель открывает счет эскроу в банке и вносит нужную сумму.
  3. Банк блокирует деньги на счете.
  4. Продавец поставляет товар или услугу и предъявляет банку доказательства этого, например акт приема-передачи или свидетельство о новом собственнике имущества, например выписку из ЕГРН.
  5. Банк разблокирует счет и переводит деньги продавцу.

Кому принадлежат деньги на счете эскроу

По закону пока бенефициар не выполнил условия сделки, деньги, которые находятся на счете эскроу, принадлежат депоненту, но распоряжаться ими он не может. Как только бенефициар предоставил необходимые документы, он становится владельцем денег.

ст. 860.7 ГК РФ — договор счета эскроу

Банк-агент не имеет права брать в счет своего вознаграждения деньги со счета эскроу, если об этом не написано в договоре.

Открытие счета эскроу

Подписывать договор на открытие счета эскроу должны вместе все три стороны сделки: депонент, бенефициар и представитель банка. Исключение — договор долевого строительства: здесь бенефициар — это застройщик, который договаривается с банком заранее.

В договоре на открытие счета должны быть указаны все существенные условия сделки: какой товар продается или какая услуга предоставляется, кем, кому и в какие сроки.

Читать еще:  Перевод спецсчета в другой банк

Кроме того, в документах обязательно указывают, как бенефициар докажет, что выполнил условия сделки. Например, если речь о покупке квартиры, можно указать, что банк-агент переводит деньги только после того, как продавец предоставит в банк выписку из ЕГРН, что новым собственником жилья стал покупатель.

После этого депонент должен внести деньги на счет, а стороны оплатить услуги банка-агента .

Документы для открытия счета. В разных банках пакет документов, которые нужны, чтобы открыть счет, может отличаться. Но всегда клиент должен написать заявление на открытие счета и предоставить документ, подтверждающий личность.

У представителя юрлица попросят нотариально заверенные копии устава или учредительного договора, документа, подтверждающего полномочия — например, доверенность, а также сведения о финансовом положении компании. Это могут быть годовая бухгалтерская отчетность, аудиторское заключение и справка об отсутствии долгов по налогам.

Индивидуальный предприниматель должен предоставить копию паспорта, бухгалтерскую отчетность и справку об отсутствии долгов по налогам.

От физического лица потребуется только паспорт.

В некоторых банках клиента, открывающего счет эскроу, попросят заполнить специальную анкету — вопросник банка.

Особенности работы с эскроу-счетами при долевом строительстве

Счета эскроу и ФЗ № 214-ФЗ . С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Покупать жилье в строящемся доме можно только через счет эскроу. Застройщик получит деньги лишь после того, как передаст жилье покупателю.

ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ — привлечение застройщиками средств участников долевого строительства через счета эскроу

Вот как это работает: покупатель открывает счет эскроу в банке, с которым работает застройщик, потом регистрирует договор долевого участия и вносит на счет деньги. Банк кредитует застройщика. Когда дом введут в эксплуатацию, покупатель получит квартиру, застройщик — деньги со счета, а банк — свои платежи.

Страхование счетов эскроу. Деньги на счете эскроу застрахованы, только если это сделка купли-продажи недвижимости. Срок страховки истекает через три рабочих дня после перехода права собственности к покупателю.

Если речь о договоре долевого участия, то деньги дольщика застрахованы на весь срок строительства — пока не сдадут квартиру.

Если у банка отзовут лицензию, то деньги переведут на счет эскроу в другом банке. Правда, компенсируют не более 10 миллионов рублей, даже если один дольщик открыл несколько счетов эскроу в этом банке.

Чтобы получить страховку, надо написать заявление в Агентство по страхованию вкладов, предоставить паспорт и копию договора на открытие счета.

Применение эскроу-счета при приобретении недвижимости

Счет эскроу можно использовать как способ расчета при покупке жилья и на вторичном рынке. Например, продавец настаивает на предоплате, так как боится, что не получит деньги после перехода собственности на квартиру. А покупатель в свою очередь боится платить вперед, потому что кругом мошенники.

В этом случае продавец и покупатель могут указать в договоре купли-продажи , что расчет происходит через счет эскроу. Обе стороны придут в банк, откроют счет, и покупатель внесет на него деньги. Как только Росреестр зарегистрирует переход права собственности на жилье к покупателю, продавец предъявит выписку из ЕГРН в банк и получит свои деньги.

Открытие расчетного счета в Альфа-Банке для ИП и ООО + тарифы на РКО

В статье рассмотрим текущие тарифы на расчетно-кассовое обслуживание юр. лиц и ИП в Альфа-Банке. Расскажем, как открыть расчетный счет и на каких условиях банк обслуживает малый бизнес.

Тарифы актуальны на февраль 2020 года. Всегда обновленная информация размещена на странице про расчетные счета для ИП и ООО в Альфа-Банке.

Тарифы на РКО в Альфа-Банке для ИП и юридических лиц

Юрид. лицам и ИП предлагается на выбор 5 тарифных планов РКО: “Просто 1%” (для начинающего ИП), “Лучший старт” (для тех, кто уверен в своем новом бизнесе), “Удачный выбор” (для организаций с небольшими оборотами), “ВЭД+” (для экспортеров/импортеров) и “Всё, что надо” (для крупных компаний). Открытие р/сч на любом из выбранных пакетов — бесплатное.

1. Просто 1%:

ежемесячное обслуживание — бесплатное.

бесплатные платежи в другие банки;

лимит перевода на карту физлиц для ИП и ООО — 6 млн р., свыше этой суммы комиссия -10%;

снятие до 1,5 млн р. в месяц — без комиссии, далее — 10-11%;

2. Лучший старт:

РКО — 490 р. при наличии оборотов;

лимит бесплатных платежек — 3 шт., стоимость последующих — 50 р./шт.;

переводы на карты до 150 000 р. — 0%, свыше — от 1 до 10%;

снятие наличности – от 1,25 до 10% (мин. 129 р.);

3. Удачный выбор:

РКО — 1690 р., скидка 17% при оплате сразу за 6 месяцев, четверть цены — за год.;

лимит бесплатных платежек -10 шт. ,стоимость последующих — по 25 р.;

перевод на карту до 200 000 р. — бесплатно, свыше — комиссия от 1 до 10 процентов;

снятие налички – от 1 до 11% (мин. 129 р.);

зачисление наличности – 0,3%.

4. ВЭД+:

Обслуживание — 3690 р., предоставляются скидка в 8% при внесении аванса за 3 месяца, за год — 25%;

лимит бесплатных платежей — 15 шт., стоимость последующих — 25 р./шт.;

бесплатные перечисления на карты — до 300 000 р., свыше этой суммы — от 1 до 10 процентов;

снятие денег – от 0,75 до 10,5% (мин. 180 р.);

5. Всё, что надо:

РКО — 9990 р., скидка 8% при оплате сразу за 3 месяца, 17% — за 6 мес., за год — 25%;

бесплатные платежи контрагентам без ограничений;

перечисления на карты до 500 000 р. бесплатно, свыше — от 1,5 до 10%;

снятие до 500 000 р. без комиссии, затем — от 2,5 до 11% (мин. 200 р.);

пополнение до 3 млн р. — без комиссии, свыше — 0,2%.

Сколько стоит торговый эквайринг и онлайн-касса

Подключение торгового эквайринга для юр. лиц и ИП бесплатное, первый терминал выдается в бесплатное пользование. За каждый дополнительный терминал берется комиссия от 790 до 990 р. Стоимость обслуживания в месяц зависит от оборота по 1 терминалу:

1,9%, если оборот свыше 500 000 р., если менее — 1,99% + 990 р. за один терминал;

2,1% с оборота от 200 000 р., если менее 200 000 р. — 2,1% + 790 р. за терминал.

Стоимость онлайн-кассы — от 15. до 31 тыс. руб. Дополнительно оплачивается фискальный накопитель (2200 р.), договор на его годовое обслуживание (2500 р.),

Читать еще:  Активные и пассивные счета в банке

ремонт и повторные подключения (2500-4500 р/).

Стоимость зарплатного проекта

В банке бесплатное подключение з/п проектов без комиссии за перечисления. Выпуск карт для сотрудников также без комиссий.

Валютные счета в Альфа-Банке

Для представителей малого бизнеса открытие первого валютного счёта и переводы внутри банка — бесплатно. Внешние платежки — 0,12%, но не менее 25 и не более 200 долларов. Снятие наличных в валюте — от 3,3 до 4,4%. Комиссия по валютному контролю — от 0,13%.

Как открыть расчетный счет в Альфа-Банке

Оформление расчётных счетов при помощи онлайн-заявки на сайте Альфа-Банка займёт не более 10 мин:

на главной странице кликнуть по разделу «Открыть счёт»;

ввести контактные данные, согласиться на обработку личных сведений, проставив галочки;

отправить заявку на рассмотрение.

С вами свяжется оператор банка и расскажет, какие требуется подготовить документы. Р/сч будет открыт после получения банком их оригиналов и заключения договора РКО.

Список документов для ИП и ООО

Договор расчётно-кассового обслуживания заключается при предоставлении комплекта документов. Для ИП это:

оригинал доверенности и документы, удостоверяющие личность доверенного лица (если есть);

карточка образца подписи;

выписка из ЕГРИП.

лицензии (если есть);

документ, подтверждающий полномочия руководителя, и его паспорт;

доверенность и паспорт лица, уполномоченного распоряжаться р/сч (если это не руководитель);

Альфа банк открыть счет эскроу

Эскроу счета альфа банк

Как это работает?

Подключайтесь

Вам нужен фитнес-трекер — вы устанавливаете бесплатное приложение в телефоне RunKeeper, или покупаете браслет Jawbone UP или Fitbit и связываете его с интернет-банком Альфа-Клик.

Двигайтесь

Вы ходите или бегаете каждый день, а мы смотрим один раз в сутки сколько вы прошли, и переводим деньги с вашего текущего счета на накопительный в соответствии с пройденными вами метрами. Чем больше метров вы прошли, тем больше денег переводится на накопительный счет.

Копите

Вы копите деньги на счете «Активити» автоматически и зарабатываете 0,1% годовых на любую сумму!

Условия работы счета

  • Фитнес-трекер RunKeeper или любой из браслетов — Jawbone UP или Fitbit.
  • Цена 1 метра — от 1 до 50 копеек на ваш выбор. По умолчанию в программе установлена цена метра — 1 копейка. Вы можете сами изменить настройки и увеличить ее до 50 копеек.
  • Максимальная сумма перевода в день и минимальная сумма, которая должна оставаться на счете, — на ваш выбор.
  • Максимальное количество метров для перевода на счет «Активити» — 25 000 метров в день.

Схема расчета

По умолчанию банк может перевести с вашего текущего на ваш накопительный счет «Активити» не более 67% от суммы средств на текущем счете.

Вы можете сами установить неснижаемый остаток на текущем счете — например, 30 000 рублей. Таким образом, вы будете уверены, что банк, переводя средства на счет «Активити», всегда оставит не менее 30 000 рублей на вашем текущем счете.

Процентная ставка

Проценты начисляются за все месяцы, кроме месяцев открытия и закрытия счета.

Как пополнить счет?

Счет пополняется только при ходьбе или беге.

Как снять наличные со счета?

В Альфа-Клике или Альфа-Мобайле можно перевести любую сумму с накопительного на текущий счет, к которому привязана карта.

Ваши деньги надежно защищены

Безопасное управление средствами через «Альфа-Клик», «Альфа-Мобайл», по телефону или при личном присутствии в отделении.

С накопительного счета нельзя сделать перевод на счет другого человека или организации.

Деньги на накопительном счете застрахованы Системой страхования вкладов.

Клиенты надежного и престижного Альфа-Банка имеют возможность пользоваться полным спектром современных банковских услуг. Одним из наиболее востребованных и важных предложений как для физических, так и юридических лиц, является рассчетно-кассовое обслуживание ― его условия, правила и стоимость. В Альфа-Банке открыть расчетный счет можно на самых выгодных условиях.

Открытие расчетного счета в Альфа-Банке физическому лицу: правила и порядок

Согласно действующему законодательству РФ, чтобы открыть счет физическому лицу в Альфа-Банке, ему необходимо обратиться в наиболее удобное банковское отделение и предоставить свой гражданский паспорт с обязательным наличием прописки на территории России. Другими документами, необходимыми для открытия расчетного счета, являются копии свидетельств ЕГРИП и ИНН, а также коды статистики.

Весь процесс оформления документации займет не более двадцати минут, после чего клиент получит реквизиты и номер счета Альфа-Банк.

Выбор пакета услуг

Прежде чем открыть расчетный счет в Альфа-Банке, необходимо ознакомиться с действующими тарифами и выбрать оптимальный вариант.

На сегодняшний день, клиентам предоставляется четыре тарифных плана, которые имеют различные перечни услуг и стоимость обслуживания:

Для пакета услуг «Эконом» характерны следующие возможности:

  • открытие расчетного счета в рублях, евро или долларах;
  • выпуск дебетовой карты Visa Classic или MasterCard Standart, принадлежащей к среднему классу;
  • открытие накопительного счета Альфа-Банк в выбранной валюте ― рублях, долларах или евро;
  • подключение удобного интернет-банка Альфа-клик.

При необходимости клиент может привязать карту к своему расчетному счету.

При выборе пакета «Оптимум» клиенту предоставляется:

  • расчетные счета в рублях, долларах и евро;
  • возможность открытия до пяти дебетовых карт для себя и самых близких родственников;
  • бесплатный мобильный банк «Альфа-Мобайл» в круглосуточном распоряжении;
  • выполнение карточных переводов через «Альфа-Клик» и «Альфа-Мобайл» без комиссии;
  • пополнение карты и снятие наличных средств в банкоматах, принадлежащих банкам-партнерам, без дополнительной комиссии.

В пакете «Комфорт» представлен полный спектр необходимых банковских услуг для современных и активных клиентов. Он идеально подходит тем, кто желает открыть открыть счет в банке выгодно. Стоимость годового обслуживания составляет всего 959 рублей, для удобства данную сумму можно разделить на 12 ежемесячных платежей по 89 рублей. Плата за данный пакет взиматься не будет в том случае, если остаток на расчетном и накопительном счетах клиента суммарно составит 30 000 рублей, 600 евро или 800 долларов.

На бесплатной основе предоставляется открытие основного счета и четырех дополнительных карт к нему. Лимит для совершения безналичных платежей в интернет-системе Альфа-Клик составляет 100 000 рублей в сутки.

Тем, кто желает открыть валютный счет в банке, рекомендуется обратить внимание на пакет услуг «Максимум +» от Альфа-Банка. Данный вид счета предназначается специально для клиентов категории ВИП и открывается в пяти валютах мира ― российских рублях, долларах США, евро, швейцарских франках, а также фунтах стерлингов. К любой из перечисленных валют по желанию клиента может быть подключена платежная карта.

Стоимость обслуживания этого престижного пакета составляет 3000 рублей в месяц, однако данная плата не взимается при наличии остатка не менее 1 миллиона рублей.

Читать еще:  Пробить счет в банке

Порядок открытия счета для юридических лиц

Юридическим лицам для открытия расчетного счета необходимо предоставить в офис Альфа-Банка комплект документации, содержащий:

  • официальное свидетельство о регистрации предприятия;
  • устав предприятия;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
  • документацию, которая подтверждает полномочия сотрудников компании распоряжаться денежными средствами;
  • нотариально заверенный документ с образцами личных подписей ответственных особ.

Специально для юридических лиц предусмотрены следующие тарифные планы на обслуживание расчетного счета.

Индивидуальным предпринимателям, а также небольшим компаниям рекомендуется остановить свой выбор на тарифном плане «СтартАп», стоимость обслуживания которого составляет 1090 рублей в месяц. Снятия денежных средств с такого счета облагается комиссией в размере 2,2% от общей суммы. В рамках данного тарифного пакета можно совершить пять бесплатных платежей.

Бизнесменам, которые совершают значительное количество безналичных платежей, подойдет пакет «Электронный». Комиссия за транзакции составляет 1,5%, а ежемесячное обслуживание обойдется в 1290 рублей.

Пакет «Торговый» ― это оптимальный выбор компаний, которые часто вносят выручку на свой счет. Ежемесячное его обслуживание стоит 1290 рублей, а комиссия за обналичивание составляет 1,2%.

Для крупных компаний, занимающихся проведением экспортно-импортных операций, предназначен пакет «Альфа-Бизнес ВЭД». Его обслуживание обойдется в 3200 рублей в месяц.

Наилучшим вариантом для компаний с высокой финансовой активностью станет вариант «Все включено», предлагающий совершение бесплатных платежей в неограниченном количестве. Ежемесячная стоимость обслуживания составляет 9900 рублей.

Альфа-Банк предлагает лучшие варианты расчетных счетов для граждан и бизнеса. Быстрое открытие, широкий спектр услуг, приемлемые комиссии и доступное обслуживание ― это важные преимущества, которые оценит каждый клиент!

ЭСКРОУ от английского escrow – в англо-американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему только после выполнения определенного условия.

  • Надежность – передача средств регулируется трехсторонним договором.
  • Безопасность – сумма сделки до 10 млн. рублей застрахована государством*.
  • Доступность – в любое время все стороны сделки могут взять выписку об остатке со счета эскроу.
  • Прогрессивность – счет эскроу – популярный инструмент на рынке недвижимости во всем мире.

Участники трехстороннего договора:

  • Покупатель (Депонент) – инициатор сделки, переводит средства за покупку имущества на счет эскроу
  • Продавец (Бенефициар) – после выполнения обязательств согласно условиям трёхстороннего Договора, получит средства за имущество путем безналичного перевода со счета эскроу на счет продавца.
  • Банк (третье лицо) – агент эскроу, открывает счет эскроу, получает от одной стороны сумму за имущество, и передает ее второй стороне в случае исполнения всех обязательств, описанных в трехстороннем договоре.

Процедура проведения сделки:

  1. Покупатель (Депонент) инициирует подписание договора счета эскроу.
  2. Продавец (Бенефициар), покупатель (Депонент) и банк подписывают трехсторонний договор.
  3. Покупатель (Депонент) переводит на эскроу-счет деньги за имущество, которые блокируются до момента совершения сделки.
  4. После того, как стороны исполнят свои обязательства, денежные средства на счете эскроу покупателя разблокируются и банк переведет их Продавцу (Бенефициару).

Можно процедуру дополнительно изобразить в виде схемы:

Бенефициаром в эскроу-счете может являться так же и застройщик.
Данный счет удобен для приобретения объектов недвижимости на первичном рынке в объектах не завершенного строительства, для застройщиков которые работают по 214 ФЗ.

*Денежные средства, размещенные на счете Эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, в случае если депонент (плательщик) и бенефициар (получатель) по договору являются физическими лицами, подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». Возмещение выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на счете Эскроу на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.

Эскроу счет – что это, зачем нужен, где можно открыть

Опубликовано 11 декабря 2019 в 9:36

  • Смена банка для ИП и ООО: причины смены банка, как выбрать лучший, пошаговая инструкция по смене — 10.04.2020
  • “Открытие” отменяет комиссии по РКО на 3 месяца — 08.04.2020
  • Почему банк может отказать в открытии расчетного счета: причины и рекомендации — 08.04.2020

В этой статье мы познакомимся с эскроу-счетом – что это такое простыми словами, зачем он нужен, области применения, и узнаем, какие банки открывают такие счета.

Что такое эскроу счет

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, который используется во всем мире для совершения безопасных сделок. Данное понятие раскрывается в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ:

Банк открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета в целях их передачи другому лицу при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару.

Простыми словами – это условный счет, на который покупатель кладет деньги, а продавец может их забрать только после выполнения некоторых обязательств, которые прописаны в договоре. Независимым посредником выступает банк – он контролирует выполнение этих обязательств. Денежные средства, которые лежат на эскроу счете сначала принадлежат тому, кто их туда положил, а потом переходят тому, кто выполнит условия договора, т.е. продавцу.

Эскроу-счет можно использовать для передачи денег, ценных бумаг и любомого движимого имущества.

Области применения эскроу-счета

Эскроу-счет применяют в перечисленных областях:

  • покупка или продажа объектов недвижимости, в том числе земельных участков;
  • покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
  • приобретение или продажа акций, долей участия.

Эскроу-счет в банке может открыть физическое или Юридическое лицо

Участники сделки с использованием эскроу-счета

В сделке с эскроу-счетом участвуют три стороны:

  1. Депонент – человек, который кладет средства на счет;
  2. Бенефициар – тот, кому переходят деньги, после исполнения условий, указанных в договоре;
  3. Эскроу-агент – независимая сторона, которая осуществляет контроль над ходом сделки и устанавливает, выполнены ли требования договора между покупателем и продавцом.

Только банкам дано право оформлять эскроу-счета. Если независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, не имеет официального статуса кредитной организации, то она может депонировать денежные средства или ценные бумаги при одном условии – открыв специальный номинальный счет.

Как открыть и использовать эксроу-счет

Открытие эскроу-счета не должно вызывать каких-либо затруднений. Давайте опишем основные этапы открытия и использования эскроу-счета:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector