Luck-lady.ru

Настольная книга финансиста
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Специальный счет застройщика в уполномоченном банке

Специальный счет застройщика в уполномоченном банке

Как застройщику работать со счетами эскроу

1 июля начнется заключительный этап реформы долевого строительства — застройщики перейдут на работу с счетами эскроу, как требует Федеральный закон № 214-ФЗ. Девелоперы не смогут строить жилье на деньги дольщиков, а будут кредитоваться в банках или вкладывать свои средства. Рассказываем, что такое счет эскроу, где и как открывать такие счета и можно ли пока работать по старой схеме.

В чем суть реформы долевого строительства

Реформа долевого строительства проходит в России с 1 июля 2017 года. Государство помогает дольщикам защитить их деньги, а застройщикам — упростить работу с контролирующими органами на всех этапах строительства. Застройщики публикуют информацию о себе и объектах строительства в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства, помогая сделать документооборот прозрачнее.

Главная часть реформы — государство запустило новый механизм финансирования строительства жилья. Раньше застройщики могли пользоваться деньгами дольщиков напрямую: деньги поступали сразу на расчетный счет девелопера. Такую схему работы пересмотрели из-за проблемы: если застройщик обанкротился, покупатели могли потерять свои деньги и квартиру.

Теперь девелоперы строят жилье на собственные и кредитные средства. Пока идет стройка, деньги дольщиков хранятся в банке — на счетах эскроу. Застройщик не сможет получить их, пока не введет объект в эксплуатацию. Так банки защищают дольщиков от банкротства строительной компании и недостроев.

С 1 июля 2019 года новая схема расчетов через счета эскроу станет обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве. Для девелоперов, которые уже работают с счетами эскроу, банк стал надежным источником финансирования. Темп стройки не зависит от продаж — банк кредитует их по заранее установленному графику.

Что такое счет эскроу

Это банковский счет, на котором деньги компании или физического лица блокируются до наступления определенных условий. В случае с долевым строительством — деньги на счет вносит покупатель, а застройщик получает их только после успешной сдачи дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.

Схему работы с счетами эскроу давно практикуют при строительстве жилья на Западе. В России это работает так:

  1. После получения разрешения на строительство застройщик открывает специальный расчетный счет в банке.
  2. Застройщик подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве.
  3. Покупатель, банк и застройщик заключают трехсторонний договор счета эскроу.
  4. Банк открывает покупателю счет эскроу.
  5. Застройщик вместе с дольщиком регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре.
  6. Покупатель вносит деньги на свой счет эскроу.
  7. Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом
  8. Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
  9. Банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
  10. Покупатель регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.

Банк переведет деньги со счета эскроу покупателя на расчетный счет застройщика, когда будут выполнены условия договора участия в долевом строительстве.

Заключать договор счета эскроу покупатель может сразу, как подпишет договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Но перевести деньги на счет эскроу дольщик сможет только после регистрации ДДУ в Росреестре.

В договоре счета эскроу прописывают основания передачи денег застройщику, цену и срок хранения средств на счете эскроу. Если застройщик к этому сроку выполнит условия договора участия в долевом строительстве, банк переведет деньги на расчетный счет застройщика. Условия нарушены — банк вернет деньги дольщику.

Дольщик может вернуть деньги со счета эскроу и раньше установленного срока. Например, если строительство остановится, дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в суде. После вступления в силу судебного акта о расторжении договора участия в долевом строительстве договор счета эскроу прекращается, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату покупателю жилья.

Схема работы с счетами эскроу защитит и от банкротства банка. Деньги дольщиков страхует Агентство по страхованию вкладов, этого требует закон. Если лицензию банка отзовут, деньги возместит Агентство — выплатит сумму, равную стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Дальше застройщику и дольщику нужно заключить новый договор счета эскроу, но уже в другом банке.

Где и как открывать счета эскроу

Счет эскроу можно открыть в любом банке из перечня Центрального банка Российской Федерации. Банк России включает в перечень только банки, которые соответствуют критериям, установленным Правительством Российской Федерации. На 1 марта 2019 года таких банков 63, но каждый месяц список обновляется. Узнать актуальную информацию можно на официальном сайте Банка России.

Чтобы заключить договор счета эскроу с покупателем, банку нужен заключенный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В договоре участия в долевом строительстве должно быть указано, что расчеты по договору — через перечисление денег на счет эскроу в этом банке.

Рекомендуем сравнить условия нескольких банков из перечня и оценить свои возможности: если собираетесь строить на собственные средства без кредитования, заключать договоры счета эскроу можно с любым банком.

Если нужен кредит на строительство

По закону участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в банке, в котором застройщик получил финансирование строительства. После ввода дома в эксплуатацию деньгами с счетов эскроу банк погасит задолженность по кредитным договорам проектного финансирования.

Чтобы получить кредит на строительство, нужно собрать документы для конкретного банка. В двух соседних банках могут попросить разные пакеты документов — рекомендуем уточнить информацию перед визитом. Примерный список:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (участок переходит в залог банку);
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • технические условия на электроэнергию, воду, канализацию, газ;
  • расчет экономической доходности проекта.

Как завершать проекты по старой схеме

Если строительство началось до 1 июля 2019 года, застройщики могут сдать объект без открытия счетов эскроу. Для этого проект должен соответствовать критериям готовности многоквартирного дома. Минстрой разработал критерии недавно — на момент написания статьи законопроект вынесен на общественное обсуждение, но кое-что уже известно.

Есть и частные — более мягкие — критерии для отдельных групп застройщиков. В некоторых случаях девелопер может завершать строительство по старой схеме, если дом достроен только на 15%. Вот когда это возможно:

  • Если начатые объекты строят в рамках комплексного освоения территории, в том числе стандартное жилье по заказу местных властей;
  • Если в рамках проекта девелопер сносит ветхое или аварийное жилье;
  • Если девелопер строит социальную инфраструктуру.
Читать еще:  Система информирования банков о приостановлении счетов

Если же застройщик занимается проблемным объектом — достраивает дома обманутых дольщиков — или включен в перечень системообразующих организаций, он вправе закончить строительство без счетов эскроу, если проект готов хотя бы на 6%. Однако второй критерий готовности для застройщиков остается неизменным: минимум 10% квартир в доме к 1 июля должны быть проданы.

Счет застройщика: как банки будут работать со строителями

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые приведут к постепенному переходу от долевого к проектному финансированию строительства с привлечением банковских кредитов.

Два формата работы

— Какие основные изменения привнес обновленный 214-ФЗ в жизнь девелоперов?

— Изменений довольно много. Их смысл в том, чтобы защитить интересы дольщиков и повысить прозрачность рынка недвижимости в целом. Новые изменения в закон вводят дополнительные требования к застройщику и его деятельности. В частности, для контроля целевого использования средств дольщиков — покупателей квартир, теперь будут привлечены банки: застройщики переведут свои расчеты в ряд уполномоченных банков. Всего таких банков 55, и Сбербанк, конечно, в их числе.

— Когда застройщики должны открыть спецсчета?

— На открытие спецсчета у застройщиков есть время до 1 сентября 2018 года. Однако, не дожидаясь этой даты, многие компании уже открыли спецсчета.

— Что изменит появление спецсчетов в отношениях «банк—застройщик»?

— В целом их появление означает, что банк будет контролировать расходы девелоперов по спецсчетам. Важный момент — всех застройщиков можно разделить на две группы: те, кто получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, и те, кто еще будут получать разрешение. Первой группе клиентов также необходимо открывать спецсчет, но им банк предлагает упрощенный контроль, который выражается в запрете расходов, не связанных с проектом: например, покупка акций, выдача новых займов.

Во второй группе клиентов помимо соответствия платежей по целевому характеру банк будет смотреть на такие показатели, как доля авансов генподрядчику и доля затрат на операционную деятельность в бюджете проекта, который обозначен в проектной декларации. При этом график выполнения работ не контролируется.

— Будут ли сотрудники банка выезжать на стройку?

— Нет, это документарный контроль, который не предполагает выезд сотрудников банка на объекты.

— Как открыть спецсчет?

— Мы запустили услугу открытия спецсчета с 1 июля 2018 года — с того момента, как поправки вступили в силу. Открыть спецсчет очень просто, не сложнее чем обычный расчетный счет. Если застройщик — действующий клиент Сбербанка, ему достаточно позвонить своему менеджеру, который организует дистанционное открытие счета. Если компания не является клиентом Сбербанка, то необходимо зарезервировать спецсчет на сайте банка, а затем один раз подойти в дополнительный офис Сбербанка и там заключить договор.

— Сколько стоит открытие и ведение спецсчета?

— Тарифы, можно сказать, символические, учитывая тот объем работ, который требуется для проведения платежей застройщика. При этом банк создал всю необходимую инфраструктуру — и в сфере персонала, и в части ИТ-платформы, чтобы переход на новый «формат» был максимально комфортным.

Лайфхаки для застройщиков

— Насколько мне известно, Сбербанк проводит серию отраслевых семинаров по всей России, посвященных изменениям закона 214-ФЗ. Насколько они востребованы застройщиками?

— Очень востребованы: мы помогаем застройщикам разобраться в нововведениях, рассказываем о том, как адаптироваться к новым условиям и сохранить бесперебойную операционную деятельность. И самое главное — объясняем, как развивать свою инвестиционную программу, используя новые финансовые инструменты банка, в том числе кредитование под покрытие средствами на счетах эскроу.

Имеющийся информационный вакуум мы заполняем личными встречами с клиентами, а затем, собрав типовые вопросы, делаем своего рода лайфхаки для них. Сейчас у нас уже накопилось около 200 вопросов, на которые мы даем ответы нашим клиентам.

— Какие вопросы строительные компании задают чаще всего?

— Например, застройщикам интересно, можно ли зарезервировать спецсчет, но пока не подвергаться дополнительному контролю со стороны банка. Также спрашивают, нужно ли в этом случае закрывать прежний счет. Зарезервировать счет, но фактически начать на нем работу с сентября, безусловно, можно. Что касается возможности ведения прежнего расчетного счета, то мы не инициируем закрытие старых счетов.

— Можно ли сказать, что для добросовестных, устойчивых компаний изменения в 214-ФЗ не сильно изменят правила игры?

— Для опытных и добросовестных застройщиков переход на работу через спецсчета будет практически таким же незаметным, как переход с одного счета на другой. Проблемы могут возникнуть у тех компаний, которые ведут финансирование своих проектов «котловым» способом. Но в любом случае наши специалисты готовы помогать всем клиентам, чтобы обеспечить наиболее плавный и беспроблемный переход к работе по новым правилам.

Преимущества и привилегии

— Каковы особенности обслуживания клиентов-застройщиков Сбербанка?

— Клиенты Сбербанка — это более половины застройщиков и большинство подрядчиков, что позволяет оперативно выстраивать всю цепочку расчетов в одном уполномоченном банке. В Сбербанке все участники этой цепочки (застройщик — генподрядчик — техзаказчик) уже имеют открытые счета, и переход на банковское обслуживание будет для них быстрым и потребует минимум усилий. Как известно, одно из требований обновленного 214-ФЗ — это обеспечение подобной связки в одной кредитной организации.

Кроме того, понимая все опасения и трудности, с которыми могут встретиться застройщики при выполнении новых требований 214-ФЗ, мы присваиваем всем клиентам, которые подключают банковское сопровождение специализированных счетов застройщика в Сбербанке, статус приоритетных клиентов. Это значит, что они могут воспользоваться специальной выделенной линией службы поддержки приоритетных клиентов банка. При этом мы не делаем разницы в обслуживании клиентов из Москвы и регионов, приоритетная поддержка будет идентичной для всех.

— Расскажите о технических возможностях обслуживания спецсчетов в Сбербанке.

— Владельцам специального счета будет доступен автоматизированный контроль расходов по счету через личный кабинет застройщика. Это позволяет оперативно осуществлять банковское сопровождение — удаленно, с пошаговым отражением статусов, возможностью электронного запроса и досылки документов, автоматической проверки лимитов и подсказок для клиентов.

Читать еще:  Комиссия банка счет учета

Проще говоря, в личном кабинете реализован функционал открытия договоров с подрядчиком и поставщиком: клиент-застройщик видит все движения по договору, может взаимодействовать с сотрудниками банка по проведению платежей, мониторит все операции.

— Как спецсчета, открытые застройщиками в Сбербанке, помогут клиентам использовать в дальнейшем эскроу-счета?

— Эскроу — это следующий этап развития отрасли. Использование эскроу-счетов будет означать, что застройщик не сможет пользоваться средствами дольщиков, будет строить объект на свои или кредитные средства. Поскольку в скором времени все застройщики перейдут к проектному финансированию с использованием счетов эскроу, банковское сопровождение для новых клиентов послужит фундаментом для установления партнерских взаимоотношений со Сбербанком при финансировании дальнейших проектов. Мы как активный игрок отрасли сегодня готовы поддержать все качественные проекты на рынке недвижимости.

Как сообщили в Минстрое России,
федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» содержит положения, направленные прежде всего на усиление защиты прав участников долевого строительства посредством введения механизма счетов эскроу, а также на создание необходимых правовых условий для обеспечения полноценного банковского сопровождения деятельности застройщика и контроля за целевым расходованием средств участников долевого строительства.

Усиливаются требования непосредственно к самому застройщику — компания должна иметь опыт не менее трех лет, иметь в портфеле не менее 10 тыс. кв. м построенного жилья и 10% собственных или 40% кредитных средств, соответствовать нормативам финансовой устойчивости и др.

Важным решением стал уход от «котлового» метода привлечения денежных средств граждан на строительство объекта. Это позволит обеспечить гарантию от их нецелевого расходования. Для застройщиков, уже реализующих начатые проекты, законом установлены обязательства открыть расчетный счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Также законом вводится банковское сопровождение застройщика. Этот механизм подразумевает прямой запрет банка на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика, в том числе банк вправе отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

Долевое строительство: почему застройщики не спешат открывать спецсчета

Очередное нововведение в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве обязало всех застройщиков, привлекающих средства по договорам долевого участия, открыть до 1 сентября 2018 года расчетные счета на каждый возводимый ими объект. Сделать это было необходимо в уполномоченных банках. Уже спустя месяц-полтора в СМИ начали появляться пугающие заголовки: мол, десятки девелоперов лишились права привлекать средства дольщиков. Так произошло и в Калининградской области. Грозит ли региону строительный коллапс?

Напомним, с 1 июля 2018 года в долевом строительстве стал обязательным механизм банковского сопровождения. Чтобы сделать эту процедуру возможной, все застройщики, работающие с ДДУ, должны были открыть расчетные счета (неформально их называют спецсчетами) в уполномоченных банках. Принцип простой: одно разрешение на строительство – один расчетный счет.

«Это было сделано для того, чтобы власти могли контролировать целевое расходование средств дольщиков. Раньше застройщики могли строить несколько домов, собрав деньги только на дом А, но тратя их и на дом Б, и на дом В. Это зачастую и приводило к проблемам. Сейчас такая схема невозможна: деньги на расчетном счете могут использоваться на строительство одного конкретного дома и никакого другого», — поясняет юрист Ольга Евтюнина.

Как уточняет юрист, термина «спецсчет» в законодательстве о долевом строительстве нет, в нем говорится о двух типах счетов — расчетных (о которых сейчас идет речь) и эскроу, то есть счетов депонирования. Эскроу-счета пока не являются обязательными для застройщиков: они могут работать без них, привлекая деньги напрямую, если зарегистрируют первый ДДУ до 1 июля 2019 года.

Кто успел, тот и съел

В общем, каждый возводимый сегодня объект (то есть, расчетный счет, открытый на «имя» этого жилого дома) подлежит банковскому сопровождению. Но каким оно будет, зависит от даты выдачи разрешения на строительство.

На «упрощенке» окажутся те застройщики, которые получили разрешительные документы до 1 июля 2018 года. Они вправе совершать по такому счету любые операции — кроме тех, которые прямо запрещены 214-м ФЗ. Банк же следит только за тем, чтобы «не проскочила» «запрещенка», а кроме того, при желании, может затребовать дополнительные документы.

Строгий контроль всех операций без исключения банк будет осуществлять в отношении тех застройщиков, кто получил разрешения на строительство после 1 июля 2018 года. Во-первых, девелоперы смогут совершать только те финансовые операции, которые прямо предусмотрены 214-м ФЗ, а во-вторых, по каждой операции они должны предоставлять полный пакет документов. Например, если требуется перечислить деньги в адрес подрядчика, застройщик должен предъявить банку и договор подряда, и акт выполненных работ.

Банк, контролирующий все операции на спецсчетах, будет иметь право отказать в проведении каких-либо операций, уточняет Филипп Литвиненко, директор по транзакционному бизнесу и привлечению ресурсов «Московского Кредитного Банка»: «Это позволит более качественно управлять риском по сравнению с котловым методом финансирования. Весь процесс строительства станет более понятным и прозрачным».

Сами себя наказывают

Никакой ответственности за то, что до 1 сентября 2018 года застройщики не успели или не захотели открывать спецсчета, они не несут. Кроме того, что сами себя этим наказывают: регистрация договоров долевого участия без открытого спецсчета в Росреестре невозможна. Это означает, что застройщик не сможет законным образом привлекать деньги дольщиков.

Калининградская область: встанут ли стройки?

Несмотря на требования закона, застройщики по всей России не спешили с открытием обязательных спецсчетов, и Калининградская область не стала исключением.

К середине октября 2018 года, то есть спустя полтора месяца после установленного законом срока, спецсчета были открыты всего у десяти девелоперов, работающих в Калининградской области, а пятьдесят одна компания была вынуждена приостановить привлечение денег дольщиков из-за отсутствия расчетных счетов. Такие данные приводит портал «РуГрад.еу» со ссылкой на сведения, полученные в областном правительстве. Известно, что эти компании возводят сто двадцать два объекта.

В чем загвоздка?

«Почему полсотни компаний региона не открыли спецсчета, мне не очень понятно, — говорит Евгения Еремина, коммерческий директор строительной компании «Балтия». — Я думаю, что есть несколько причин. Первая: девелоперы не собираются работать дальше по долевке. Вторая: не следят за изменениями в законодательстве. Третья: их не особо волнует Минрегионконтроль и его реакция. Но так как им реально приостановили регистрацию договоров в Росреестре, то это, на мой взгляд, должно что-то изменить».

Читать еще:  Специальный банковский счет платежного агента это

По словам Евгении Ереминой, у ее компании не было никаких проблем — они были в той первой десятке застройщиков Калининградской области, которые открыли расчетные счета вовремя: «Эта процедура у нас заняла всего два часа! Мы открыли спецсчет в том же банке, с которым работали раньше. Да, теперь мы подлежим контролю, да, теперь банк проверяет каждую нашу платежку. Но это не страшно! Мы же понимаем, для чего это делается: застройщик показывает, что его деятельность прозрачна, что деньги он никуда не уводит. Дополнительных сложностей нет, только пару раз случались технические сбои: мы не могли несколько дней подряд оплатить госпошлину».

Все, поезд ушел?

Нет никаких проблем для застройщика, если он не успел открыть спецсчет до 1 сентября 2018 года. Девелопер вправе сделать это и сейчас, и через месяц. Главное — не забыть внести изменения в проектную декларацию (там есть специальный раздел, касающийся счета застройщика), разместить ее на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) наш.дом.рф и проинформировать об этом контролирующий орган. После этого ограничения, наложенные Росреестром, будут сняты.

И вот на этом этапе застройщика может подстерегать административная ответственность — не за неоткрытие счета, а за отсутствие на сайте ЕИСЖС информации об открытом расчетном счете. Должностное лицо может быть оштрафовано на сумму от пяти до пятнадцати тысяч рублей, а компания — от двухсот до четырехсот тысяч рублей.

Зачем это банкам?

Расчетный счет застройщики могут открыть только в уполномоченных банках, их перечень широк, и условия несколько разнятся. «Какие-то банки требуют более объемный пакет документов, у кого-то тарифы более низкие, — объясняет юрист Ольга Евтюнина. — На мой взгляд, одним из лояльных на данный момент можно назвать «Сбербанк»: там все делается очень оперативно и с минимальным объемом документов. Но тарифы за ведение расчетных счетов застройщиков во всех банках выше по сравнению с тарифами за обслуживание «обычных» расчетных счетов, там довольно высокие».

Стоит добавить, что механизм финансового сопровождения расчетных счетов — первый шаг к будущей продаже новостроек через счета эскроу, по сути, новому формату взаимодействия банков и застройщиков. «Кредитная ставка для застройщиков в рамках проектного финансирования строительства жилья будет зависеть от объемов поступления средств на счета эскроу. Застройщики смогут получать дисконт по кредиту по мере наполнения таких счетов. Соответственно увеличиваются шансы получить кредит по более выгодной ставке и вести работу на кредитные средства», — прокомментировали ситуацию в «Московском Кредитном Банке».

Взялись за старое. Как средства дольщиков зачисляются на банковские счета

Изменения в правилах долевого строительства не затронут покупателей строящихся квартир, купленных до 1 июля 2018 года. Банк России пояснил, что по договорам на приобретение этих объектов застройщик может пользоваться ранее открытыми счетами в неуполномоченном банке.

За разъяснением в ЦБ обратилась ассоциация «Национальное объединение застройщиков жилья». Поводом для этого стали новые правила долевого строительства. По ним каждый застройщик в срок до 1 сентября должен был открыть специальный счет в уполномоченном банке на каждый из реализуемых проектов.

Однако у застройщиков к этому времени имелись уже заключенные договоры участия в долевом строительстве, и подписаны они были еще до принятия изменений. Дольщики по этим договорам не завершили оплату. И в этих документах указан другой счет, тот, которым строительные организации пользовались до перехода на новую систему.

«Часть договоров долевого участия оплачивается не сразу. К примеру, ДДУ, предусматривающие рассрочку, могли быть заключены летом, когда застройщик не обязан был открывать спецсчета в уполномоченном банке, а платежи по ним должны поступать еще два года каждый квартал», — поясняет Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group.

По новым правилам после 1 сентября все средства от покупателей следует перечислять на специальные счета, открытые в уполномоченных банках. Однако на практике это сложно сделать. «Застройщикам потребовалось бы массово перезаключать договоры с дольщиками или заключать дополнительные соглашения и прописывать в них новые реквизиты», — говорит Роман Сычев.

Согласно Гражданскому кодексу явного препятствия для пользования счетами в неуполномоченном банке также нет. «Если после заключения договора принят закон, устанавливающий иные для сторон правила, то условия заключенного договора сохраняют силу. Исключение — если в новом законе указано, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Но такого уточнения в законе нет.

Отсутствие разъяснений ставит под сомнение правильность этого метода. А рисковать миллионами рублей не хочется ни строительной компании, ни покупателю.

В ответ на запрос Банк России разъяснил, что застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, могут использовать счета, открытые не в уполномоченном банке. Для участников рынка не установлены ограничения на пользование этими счетами.

Однако следует дождаться разъяснений минстроя, считает Роман Сычев. Потому что ответ Центробанка не имеет юридической силы, поясняет он. Собственно, ответ чиновников ЦБ начинается с того, что Банк России не занимается трактованием законов и не дает разъяснений по вопросам из компетенции минстроя.

Казалось бы, какая разница, на какой счет перевести деньги покупателя. Основное различие в том, что специальные счета открыты под каждый проект, по ним видно, хватит ли денег на завершение конкретного объекта. С остальными счетами таких гарантий нет. К тому же за спецсчетами банки осуществляют усиленный контроль, следят за тем, на какие цели расходуются средства.

«Возможность получения средств на старые счета действительно означает отсутствие банковского контроля», — отмечает Литинецкая. То есть пользование счетами в неуполномоченном банке предусматривает некоторые послабления для застройщиков.

Актуально

Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки, сообщил глава министерства Владимир Якушев. «Мы будем предлагать запускать некий продукт для субсидирования процентной ставки ипотеки, для того чтобы поддержать спрос на рынке жилья. Такие предложения у минстроя есть», — сообщил он. Необходимость пересматривать механизмы выдачи ипотеки министр объяснил амбициозными задачами, поставленными перед строительным комплексом, которые требуют подстегнуть спрос покупателей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector